《担保法》银行业务中的理解与运用.docVIP

《担保法》在银行业务中的理解与运用　　　　　　　　　　　　　　 ——某工商银行法律讲座 主讲人：信言所主任律师　周红民 目 录第一部分 保证 一、保证的概念 二、保证人资格 三、提供保证的合格主体和禁止主体 （一）合格主体 （二）禁止主体 四、保证合同的内容 五、保证范围 六、保证期间 七、保证责任与以贷还贷 八、最高额保证 （一）最高额保证的概念 （二）最高额保证的决算期与清偿期 （三）最高额保证的保证期间 第二部分 抵押 一、抵押的概念 二、抵押物 （一）禁止抵押的财产 （二）限制抵押的财产 （三）依法可以抵押的财产 三、抵押登记与抵押权的效力 四、办理抵押登记的部门 五、最高额抵押 （一）概念 （二）最高额抵押的决算 （三）最高额抵押的变更 （四）主债权的转让与最高额抵押的转让 六、无效抵押与部分无效的抵押 （一）因恶意抵押无效 （二）流质抵押无效 （三）约定抵押期间的无效 七、抵押权的存续期间 第三部分 质押 一、动产质押 （一）概念 （二）动产质权的设立－出质公示 （三）质权的行使 （四）出质人的责任与质权人的责任 二、权利质押 （一）存单质押 （二）票据质押 （三）其他情形 第四部分 按揭法律问题 一、房屋按揭的法律问题 （一）按揭含义 （二）按揭法律关系 二、银行在楼宇按揭中的几种主要风险 （一）来源于开发商的风险 （二）来源于购房人的风险 （三）国家政策风险 （四）不可抗力风险 三、楼宇按揭银行风险的法律防范机制 附：案例十四个 第一部分 保 证 《中华人民共和国担保法》（下称《担保法》）规定的担保方式有以下几种： 保证、抵押、质押、留置、定金 一、保证的概念 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。 二、保证人资格： 《担保法》第7条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。” 代为清偿的能力既包括代为金钱性质的清偿，也包括代为履行合同之债，被履行的合同之债可以是行为，如运输、服务等。 三、提供保证的合格主体和禁止主体 保证的本质是人保，是以保证人的信用保障债权的实现，故保证又称为信用保，保证人的清偿能力、履约能力是决定债权是否能够实现的关键。 （一）合格主体 1、具有民事行为能力的自然人； 2、企业法人； 3、金融机构； 4、从事经营活动的事业单位、社会团体； 5、其他组织 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下称《司法解释》）第15条规定“其他组织”包括： （1）依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业； （2）依法登记领取营业执照的联营企业； （3）依法登记领取营业执照的中外合作经营企业； （4）经民政部门核准登记的社会团体； （5）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 （二）禁止主体 担保法规定禁止作保证人的主体归纳如下： 1、国家机关（但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外）； 2、以公益为目的的事业单位、社会团体（包括学校、幼儿园、医院、广播电台、电视台等）； 3、企业法人的职能部门； 4、未经授权的企业法人的分支机构； 案例：各银行中只有总行具法人资格，各地分行均为总行的分支机构，不具备法人资格。分行对外提供保证需由总行书面授权，且授权明确，否则保证合同无效。 5、对外担保中无外汇收入的企业法人和无外汇担保权的金融机构。 四、保证合同的内容 《担保法》第15条规定，保证合同应当包括以下内容： 1、被保证的主债权种类、数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、保证的方式； 4、保证担保的范围； 5、保证的期间； 6、双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 注意事项： 银行在签订保证合同时，应在合同中明确主债权的种类、数额。保证范围应包含主债权、利息、赔偿金、实现债权的费用（含律师费，但应明确金额或计费方式）。 五、保证范围 《担保法》规定保证担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 六、保证期间 （一）保证期间的性质 保证期间是债权人对保证人行使追索权的期间，在保证期间内债权人