高新写字楼调研幻灯片.pptVIP

竞争项目调研 旺座国际城 长安国际企业总部 办公类出租调研 秦唐12栋 建筑类型：独栋办公别墅 占地面积：38亩 建筑面积：1.8万m2 容 积 率：0.6 绿 化 率：51.8% 建筑形式：12栋3－5层的别墅式独栋写字楼 户型面积：A栋（4栋三层带半地下室）902m2 B栋（5栋四层）1474m2 C栋（3栋四层）2438m2 销售价格：（04年9月）A栋7500、B栋7200、C栋7800 （04年12月）A栋7500、B栋7500、C栋7800 销售状况：售罄 物业管理：5元/平方米/月 车 位：每栋免费送5个车位 开 发 商：秦电地产 地理位置：唐延路与科技路十字东北角 企业1号公园 物业类型：商务用景观别墅群 占地面积：233000㎡ 建筑面积：102000㎡ 建筑形式：42栋独栋别墅 绿 化 率：60% 容 积 率：0.46 单位面积：1320—2801㎡ 主力面积：2300㎡左右 销售价格：起价:800万元/套 均价:5500元/平方米 销售状况：售罄 项目地址：高新区长安科技产业园西部大道2号 开 发 商：西安高科（集团）新西部实业发展公司 项目分布图 图例： 1.丈八宾馆 2.跳水馆 3.奥林匹克公园 4.高新·水晶岛 5.橡树国际 6.汇金国际 7.唐沣国际广场 8.唐延国际中心 9.豪盛·国际城 10.金桥国际广场 11.创业广场 12.CLASS 13.望庭国际 14.旺座现代城 15.领先时代广场 16.冠诚国际 17.都市之门 18.汇鑫IBC 19.绿地SOHO同盟 20.绿地世纪城 21.逸翠园·西安 西港国际大厦 物业类型：国际5E顶级纯写字楼 建筑形式：地上48层，地下2层 占地面积：13845 ㎡建筑面积：70303㎡ 建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓 公摊比例：29％ 单层面积：1600㎡（约） 销售价格：8600元/㎡ 销售状况：55%（整层销售） 电梯数量：12部日立电梯 物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：452个 项目地址：高新区高新二路 开 发 商：西安亨泰房地产开发有限公司 标准层平面图 建筑 面积（约）1600㎡ 西港成交客户 日立电梯 中天集团 陕西鑫源投资公司 待签 陕西晶海餐饮 共1层 28 陕西通达果汁集团股份公司 共2层 35-36 中国中钢集团公司 共13层 1-7、37-42 招商银行 备注 层数 客户 建筑形式：由五栋30层塔楼和3层群房组成 项目功能：城市综合体 占地面积：32451㎡ 建筑面积：155100㎡，其中商业裙楼面积25000㎡ 车位数量：750个 容 积 率：6.48。 平面设计：室内设计与旺座现代城相仿，平层面积为912平方米，具体分割户数未定 销售状况：暂定08年下半年进入销售期。 地址：科技路与唐延路交汇东南角 开发商：豪盛地产 旺座现代城 物业类型：SOHO公寓、酒店式写字楼 占地面积：40073.0平米 建筑面积：187666.11平米 建筑形式：由一座商务办公酒店和七座公寓楼组成，其中A D、E座29层，B、C、G座26层，F座18层，H座28层 标层面积：A座1300㎡，B、C、D、E、F、G、H座800㎡ 公摊比例：16—18% 硬件配套：写字间户式中央空调，商务酒店为中央空调，低辐射式集中供暖 配套设施：员工餐厅约1000㎡ （地下一层），泳池5m×15m恒温泳池，多功能会议中心约700㎡ 车位数量：500个左右 物业收费：2元/㎡·月 地理位置：科技五路与唐延路十字东南角 开发公司：豪胜地产 当前销售价格：GH座 6100元/㎡ A座7000元/㎡（装修）毛坯6100元/㎡ 历史成交价格： 一期 2005年9月——2006年6月 成交均价 4281元/㎡（销售面积：57637㎡，销售金额：246787303元） 二期 2006年6月——2007年8月 成交均价 4510元/㎡（销售面积：35278㎡，销售金额：159122447元） 三期 2007年3月——2008年2月 成交均价 5042元/㎡（销售面积：37033㎡，销售金额：186750912元） 现阶段销售率：一二期售罄，现在三期销售91%，37033㎡ 出租价格：A座50元/㎡·月 B座45元/㎡·月 C、D座40元/㎡·月（销售部专人负责出租事务，统一出租价格 ） 裙楼商铺：总面积约17000㎡，分割为1000㎡左右出售，价格（一、二层一起卖）12000元，主要销售对象是银行；商铺采用中央空调制冷采暖，物业费3.5元/㎡·月 入住后主要问题： 1.对电梯数量、质量客户意见较大； 2.