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置业顾问考核试题 填空题（每空1分，共58分） 1、1亩地约等于 平方米。 2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。 目前最常用的付款方式有 三种。 按用途房地产类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。 土地使用年限按国家规定执行。70年产权的有 50年的有 40年的有 30年的有 。 七通一平指的是 及 平整。 房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括 ， ， 。 五证指的是： 。 两书说的是： 。 目前新建商品房办理房产证时所需的费用：：登记费 ，交易费 ，测绘费 ，契税 。公共维修基金 。 按揭贷款的最大额度：住宅 商铺 。 房屋建筑结构常有的是 、 、 、 。 房屋价格形成的基础及构成要素有： 等。 一般来说客户来源有： 等。 房地产按建筑层数来划分，低层 ；多层 ；小高层 ；中高层 ；高层 ；超高层 。 别墅可分为 别墅、 别墅、 别墅三种。 建筑设计规范中对于日照标准的阐述为， 采光最差的住宅也要满足每天 小时的日照时长 。 目前市场上主流普通住宅产品各个功能区的开间范围是：客厅 主卧 次卧 。 列举出几个目前国际上比较高端的卫浴及家装品牌 。 从建筑风格来分，目前市场上比较常见的建筑风格有 。 判断题（每题3分，合计15分） 给未成年人购房，登记时要制定一名监护人，并且要到公证处公证。 外地人到本地购买商品住房只要一次行付款就可以买。 已知楼板厚12cm，净高288cm，则算出层高294cm。 国五条等往届政策的出台是为了规范二三级市场的发展。 方某，男，45岁，职业：个体户。按揭买房，置业顾问根据其情况建议还款期25年 问答题（满分12分，每题4分） 什么是按揭贷款 置业顾问接待客户分为哪几个步骤？ 置业顾问的销售能力包括哪几个方面？ 四、计算题（第一题10分，第二题5分，合计15分） 1、已知某项目拿地款为4.2亿元，容积率为3.0，土地单价为1.1万元，求该项目的楼面价，总用地面积、总建筑面积？ 2、已知某住宅地块2008年通过挂牌出让成功，2010年获得预售许可证。赵某通过关系购得其中一套商品房，面积89平米，户型为三室两厅。单价2400元/㎡。求该套房屋总价及办理产权证需缴稅费多少元。产权证2012年办理下来，使用权限到期年份是哪年？ 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里