萍乡市存量房网上备案末操作手册.docVIP

操作手册 基本流程： 挂牌管理（中介机构请选择委托挂牌，房管用户选择自行挂牌）→点击【新建】菜单，进入挂牌登记界面→点击【调档】输入产权证和产权人信息进行调档→选中房间信息，点击【交易】，确认调档→输入挂牌登记基本必填信息后，点击【保存】→提交→再进入挂牌登记界面，点击【提交】，提示“归档成功” 买卖合同→点击【新建】菜单，进入挂牌信息调档界面→选中一笔挂牌信息，点击【确定】，选中【交易合同】，点击确定生成合同草案→点击合同草案进入合同目录，点击契约合同双方 进入合同填写界面→将合同所有内容填写完整之后点击【提交】，此时合同为审批环节→待房管局用户审批通过之后→进入合同备案模块，将合同打印出来； 详细操作流程： 挂牌管理（委托挂牌，自行挂牌），新建，进入挂牌登记界面，如图 点击调档菜单： 输入产权人和产权证号，点击确定： 选中房间，点击【交易颜色框】 返回到挂牌登记界面，将信息填写完整之后，保存，提交： 返回到挂牌列表,再次进入挂牌登记界面点击提交，提示【归档成功】及完成挂牌业务 买卖合同：新建，进入 挂牌信息 选择界面，如图： 选中，点击确定，进入模板选择界面： 确定后，系统会生成一笔合同草案，点击新生成的合同草案，进入合同目录界面： 将合同所有内容填写完整，保存后点击【提交】 房管局用户进入，合同签订模块，选择 审批环节的合同进行审批，并 点击 备案 菜单 不通过则点击【退件】 中介机构用户在进入，合同备案 模块，进行合同打印 删除，变更，撤销 操作 挂牌删除，合同删除：只有在受理环节的挂牌和草案受理环节合同才允许删除操作： 备注：合同删除之后，挂牌业务 则自动恢复为有效挂牌，无需重新挂牌登记这笔产权； 挂牌变更和撤销操作： 挂牌业务归档成功之后，且未签订合同之前，允许进行挂牌变更和撤销操作，具体操作步骤如下图： 变更操作：请修改需要变更的内容之后： 输入变更原因，保存，并提交；再次进入 这笔挂牌变更业务，输入审核意见，点击 同意或不同意 撤销操作同上. 合同变更和撤销操作：合同正式备案之后，可以进行变更和撤销操作，需要房管局审批。具体操作如下图： 变更申请之后，将需要 修改的内容进行修改后，输入变更原因，保存，提交。撤销申请则直接输入 撤销原因，保存，提交。 等待房管局用户进行审批操作。 房管局用户 审批 合同变更和合同撤销申请： 点击进入,房管局用户合同内容查看变更修改的记录，查看之后输入审核意见，进行同意或不同意的操作。合同变更申请的审批，不管同意或不同意，合同都退回到合同备案，不同意合同内容不变，同意则合同变为修改后的内容。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。