201603浅谈长沙公寓市场39p.ppt

目前市场上创新公寓分为5大驱动模式： 产品驱动型、形象驱动型、配套驱动型、渠道创新驱动型、概念创新模式。 市场及竞品 本案 形象 配套 渠道 概念 产品 产品 产品 最好的营销不如更好的产品 客户最终是为产品买单 将产品打造成让人尖叫的“作品” 产品建议 1 有限面积，无线空间遐想 通过小面积范围内空间的合理利用，打造产品的灵动多变性，满足年轻人对空间的无线遐想和新鲜事物的喜好。 互扣式公寓：公摊低、得房率高；空间变幻，利用率提高50%。 A1 B1 卫生间 公共过道 卫生间 客厅 餐厅 客厅 餐厅 主卧 次卧 卧室 阳台 5.8m 3m 思路性建议 产品建议 1 魔幻空间，定制精装设计 实现部分毛坯，部分打造为精装设计魔幻公寓。 小，更有逼格 100个家 100种生活方式（升级版） 实现拎包入住的高品质精装修，通过可变家具的灵活变形和集约空间的设计达到功能、空间的最大化，带给客户和市场最大的惊喜。不仅能解决小户型的功能缺失，更为小户型居住带来了新奇和完美的生活体验。 产品建议 loft空间，自定义打造 与装修公司合作，选择不同楼层同一房号产品根据不同风格、布置打造完全不一样的视觉冲击，给客户充分的想象空间和创造力。 2 产品建议 形象创新 围绕产品针对的年轻客户群体，打造年轻化、公共性在产品外观，与写字楼和其他产品进行区分，重点突出其活力和灵动，构筑项目地标植入人心。 3 设计灵感： 破土生长的“多彩宝石” 立面上的色彩给城市带来无限生机和活力，人居环境有了预约的源泉，同时也符合年轻客户群体特征。 产品建议 高端入户大堂 让利大空间，打造五星级入户大堂。大堂设服务前台、临时休息区。 4 Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd Hunan Real estate Specialist Poperty Consult Co.ltd * 话说长沙公寓市场 浅谈长沙公寓市场 长沙在售公寓分布 51沃客 众东国际 华泰尚都 五一钻界 长盛上东区 长城万富汇 泊富国际广场 北辰三角洲 观园 双子座 保利国际广场 蓝湾国际广场 外国 华远国际公寓 星宇V立方 鑫远微中心 中建木莲工社 中建偶寓 创世纪广场 大财门 喜盈门范城 华悦城 五江天街 万坤图财富广场 云集国际广场 融科东南海 御溪国际 京武浪琴山 旭辉国际广场 喜地时代广场 旭辉御府 梅溪湖七喜街 达美美立方 保利林语中心 达美D6区 恒大御景湾 合能洋湖公馆 MOMA当代广场 金科时代中心 90公馆 新远时代 佐佑公寓 时代星空 在售公寓项目 潜在公寓项目 当代滨江MOMA 万科里金域滨江 奥克斯缔壹城 圆泰国际广场 中交里城 协信星澜汇 奥克斯城市之光 农房观沙E城 步步高置业新天地 卓越浅水湾 湘熙水郡 蓝光COCO蜜城 北大资源时光 裕天国际商务中 天鸿中央大院 绿地之窗 欧亚达国际广场 卓越皇后道 保利香槟国际 方略城市广场 荣盛花语书苑 荣悦台 鑫远御文台 融源及第 宇成朝阳广场 汇一城 藏珑 福缘国际公寓 和隆花半里 公寓分布格局： 在售公寓约82个， 潜在约83个， 主要分布在中心板块， 其次为省府、武广、星沙、河西板块。 河西板块分为： 滨江板块、梅溪湖板块、洋湖垸板块。 在售公寓分布 在售公寓分布以雨花区、天心区为主；岳麓区、星沙开福区其次。 岳麓区在售公寓14个，体量48万㎡，占比16.2%。 在售公寓概况 在售公寓 82个 可售总体量 297万方 * 项目名称 区域 公寓体量（万㎡） 装修 主力面积（㎡） 产权 公寓类型 价格（元/㎡ 51沃客 芙蓉区 6.35 精装 28-102 40年 中央商务区公寓 15000 众东国际 芙蓉区 2.4 精装 30-70 40年 商务公寓 11000 锦泰东环国际 芙蓉区 2.92 精装 40-107 70年 商住公寓 7700 华泰尚都 芙蓉区 6 精装 49-98 40年 酒店式公寓 10500 五一钻界 芙蓉区 5