象山东方商业广场酒店式公寓定位及营功销策略.docVIP

象山东方商业广场—主题酒店定位分析 一、象山旅游业的现状及发展 （一）旅游开发战略规划 《浙江省旅游规划》将象山确定为全省海洋旅游开发重点地区之一,《宁波市旅游业十五规划和2020远景目标纲要》把象山确定为宁波市旅游总体规划一区四带中的滨海旅游带,明确象山作为宁波旅游发展的主要阵地. 象山城市发展的进一步方向是:以海洋经济,旅游为主体的宁波南部副中心城市,生态型的滨海旅游城市.象山旅游发展的进一步方向是以长三角滨海度假胜地为目标,整合资源,营造特色,着力构筑百里黄金海岸旅游带,提炼和丰满东方不老岛,海山仙子国的旅游形象,优化旅游产品结构,全面提升旅游经济综合竞争力,努力把旅游产业培育成县域经济的主导产业.目前在建的旅游生产力布局主要是两区一带六个产品。 象山旅游业分析 1、自身优势 (1)象山县经济社会发展优势 a.象山县社会经济基础雄厚,城市综合经济实力正在迅速增强,已经具备了加快旅游业发展的基本条件。 b.象山县城市基础设施正在加快,综合服务功能不断增加,城市旅游环境已具备一定水平。 c.象山县旅游行业的基础格局已经形成,产业规模在不断壮大,吃住行游购娱相配套的旅游综合生产力体系正在完善,旅游行业正在具备内求质量,外求规模的双向张力之中。 d.县委,县政府领导已经高度重视旅游业全面发展的决策公识,政府主导型的全县各行业合力兴旅的社会氛围已经开始形成,旅游业的联动功能得到了普遍的认可。 (2)旅游资源优势 a.类型丰富 象山旅游资源数量丰富,类型多样,拥有全国78%的景系和景类,67%的景型.丰富多样的自然,人文景观资源为象山县开发系列性旅游项目和产品提供了极其广阔的空间. B.特色鲜明性 以岛屿山脉为骨,以海湾沙滩为魂,以不老文化为脉,地文,水文旅游资源异常丰富.象山地文,水文旅游资源单体数量占总普查单体数量的70.69%。旅游资源的主体是:大海,岛屿,阳光,沙滩,清新的空气和异彩纷呈的地质奇观. c.形态多样 基本类型占全国全部类型的54%,海岸线和岛屿地带植被覆盖率较高,动植物类型丰富.而且由于开发迟缓和保护有序,众多岛屿上的植物群落仍然保存原始状态.清新的空气,漫野的花草,原始的植被,珍奇的物种,为发展旅游业奠定了基础. d. 局域垄断性 象山县位于浙东,东海大陆架西岸,低海拔区,火山岩地貌,气候温和,植被覆盖率高,特别是800千米的海岸线,600多个岛屿和负氧离子达15000/cm3 清新空气.这里人口平均寿命2000年已达到80岁,提早50年达到国家人口平均寿命指标(全国2050年人口平均寿命达到80岁),可谓东方不老岛,海山仙子国.因此,象山的旅游资源拥有一定的区域优势和局域的垄断性. e.旅游资源类型组合的协调性 象山县旅游资源类型组合的协调性主要表现在两个方面:一是海洋自然景观和象山县独特的历史文化要素组合的协调性,二是区域旅游资源类型的多样性与和谐性,最为典型的是象山县集中了海,山,崖,岛,滩,湖(水库),泉,洞,地质奇观,森林,历史文化古迹等多项旅游资源类型. 2、象山县与周边区域优势比较 象山县上述优势与周边区域比较各有所长,宁海旅游资源优势是秀丽的中低山脉和水质优异的温泉;奉化旅游资源的优势在于丰富的历史文化;余姚旅游资源的优势是山,林和7000年的河姆渡文化;慈溪旅游资源的优势是在建的杭州湾大桥;宁波市是中国历史文化名城,中国首批优秀旅游城市,资源分布于四周区县,市区是游客的集散地.因此,具有丰富的海洋,海岛,阳光,沙滩和清新空气的旅游资源组合优势地非象山县莫属.但是,资源总体相象的临近区域是舟山,因此象山县必须进一步找出与舟山旅游资源的不同点,在地貌类型上舟山是岛屿型地貌,而象山县是半岛,而且海岸优质泥源丰富为开发康体养生,保健泥疗奠定了优势基础,同时半岛交通优越于舟山岛屿,旅游交通设施和景区景点的可达性远不能与象山县相比,资源综合特色明显逊色. 象山旅游业发展情况 1、现有旅游景点及旅游活动 景点： 象山影视城、花岙岛、松兰山海滨旅游度、大雷山、半边山、象山民俗文化村、象山鲤龙潭、森林公园、欢心农庄、金沙湾狩猎度假村、殷夫故居、渔山灯塔、德和根艺美术馆、渔光曲号环港环岛、石浦渔港、中国渔村。 旅游活动：中国开渔节,象山海鲜节,三月三海鲜旅游周等。 2、旅游发展 县风景旅游管理局相关负责人介绍，象山港大桥开通以来，大桥旅游之歌一路高歌猛进，其中2013年接待游客1300万人次，旅游经济收入121亿元，同比分别增长约40％和30%。 过去一年，县旅游部门做深做亮大桥旅游文章，通过实施接轨大桥十项实事、开展大桥百项营销专题计划、组织千万游客游象山等系列活动，全面唱响大桥旅