阶段工作要尾点.docVIP

阶段工作要点-恒大地产集团工程管理手册 一. ±0.00以下施工阶段工作要点 1． 施工准备 （1）??????????? 放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。 ? （2）??????????? 施工计划编制。 （3）??????????? 施工方案审查。 （4）??????????? 质量、安全技术交底。 （5）??????????? 检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 （6）??????????? 了解当地政府及行业的要求： （7）??????????? 桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。 （8）???? 需要签订的合同： 桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。 2． 基础施工 详见《房地产开发建设管理流程》 3． 基础检测 （1）??????????? 检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。 （2）??????????? 检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站） （3）??????????? 签订检测合同。 （4）??????????? 检测准备工作。 （5）???? 检测结果咨询。 4． 基坑开挖 （1）??????????? 边坡支护方案审批。 （2）???? 基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。 5． 地下室施工注意事项 （1）??????????? 基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。 （2）??????????? 地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。 （3）??????????? 施工缝止水带安装、检查。 （4）??????????? 底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。 （5）??????????? 侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。 （6）??????????? 地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。 （7）??????????? 地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。 （8）???? 化粪池的施工应在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。 （9）???? 专业协调： 地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。 6． 基础、地下室中间验收 按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。 二. 裙楼结构施工阶段工作要点 1.?????? 准备工作 （1）??????????? 开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。 （2）??????????? 涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。 （3）??????????? 督促施工单位外排栅搭设方案报审。 （4）??????????? 协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。 （5）???????? 转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。 2.????? 控制要点： （1）??????????? 首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。 （2）??????????? 首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。 （3）??????????? 高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。 （4）??????????? 二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。 （5）??????????? 模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合集团公司的相关制度要求。 （6）??????????? 首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的10天以内。 （7）??????????? 砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑