项目产品设计建功议书.docVIP

莆田安特地产木兰溪 产品设计建议 目 录 项目定位 产品设计建议 建筑风格建议 园林风格建议 设计过程建议 项目定位 根据项目属性和市场未来发展情况 项目定位：木兰溪畔/水岸美宅/国际级高尚商业街区 产品设计建议 项目经济技术指标控制建议 项目 指标 容积率 2.0-2.2 总占地 360亩；其中安置房100亩 住宅总建（不含安置房） 21.4万㎡ 多层 3.6㎡ 高层 17.8㎡ 商业总建 15万㎡ 特色休闲街 1万㎡ 超级卖场 3万㎡ 东欧名品 8万㎡ 底商+普商 3万㎡ 住宅车位配比 1户：0.8个 商业车位配比 100㎡：1 住宅产品户型配比建议 户型定位：项目在户型设置上，前期走中小户型路线，中后期往中大户型发展，以精致两房和紧凑型与舒适型三房为主力，其次为舒适型三房，并设小量一房一厅和复式洋房产品。具体配比如下： 地块 住宅面积 一房 二房 三房1 三房2 三房3 四房/复式(144-180) 复式 （40-70㎡） (70-90) (110-120) (120-130) (130-144) (＞180) 　 面积中位值 55 80 115 125 137 162 180 A 214000 5% 套数 28% 套数 20% 套数 25% 套数 10% 套数 8% 套数 4% 套数 10700 194 59920 749 42800 372 53500 428 21400 156 17120 106 8560 48 面积比例 100% 5% 28% 20% 25% 10% 8% 4% 套数比例 2053 9% 36% 19% 21% 8% 5% 2% 商业产品设计建议 1、超级卖场设计要求： 1）、土地：面积在30亩以上（约20000-30000 m2）为佳。（覆盖率50%） 2）、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。 3）、整体地上建筑面积2-3F，总建筑面积控制在3万㎡左右，其中大厅面积超过3000m2；地下使用面积在8000-10000㎡。 4）、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m2~3500 m2（室、内外均可）。 5）、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.5米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。 6）、两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m3. 2、东欧国际名品设计要求：（略） 3、特色商业街铺设计要求： 单层面积控制在80-150㎡；楼层在2F-3F之间；面宽：净深=2:1；底层挑高5.0米，顶层挑高4.5米； 4、普通商业设计要求： 面宽约4米，进深约12.5米；分1F或2F。 建筑风格建议 建筑风格建议为新古典主义风格。 园林风格建议 园林风格建议为现代欧式风格。 设计过程建议 设计要点 要求充分对项目环境及城市、自然环境的分析理解，及项目相关城市人文、人居环境、技术经济、商业对策、成本控制等方面的分析理解，提出设计单位的创意理念，并通过对规划、建筑、环境等方面的设计体现出来。 设计核心内容 以总体规划及建筑方案为设计要求，其内容包括: 项目环境分析 自然环境分析、周边配套分析、场地竖向及横向分析 概念规划成果 项目设计的说明，总体平面布置图、总技术经济指标、整体鸟瞰图、竖向规划图、主要景观规划图、主、次入口规划表现图、户型分布图及户型放大分析图、实用率统计表。 项目分析研究 功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）。 技术经济指标分析 包括总建筑面积，住宅、商业、停车场（库）、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率等）。 2012年-1月11日 厦门立丹行置业有限公司“六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工