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房地产评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 理解 房地产是指土地、建筑物和其它地上定着物以及它们所附带的各种权利。 从物质实体和权益两个角度 从实体角度—土地及其附着物，包括：土地、建筑物、建筑物和房地合一。 从权益角度----指与房地产所有权相关的权益的载体。包括所有权、使用权、租赁权、抵押权等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产特性 空间位置固定 风险转移能力差 个别性形成的重要原因 But~~~~住宅产业化（Housing Industralization） 长期持续使用——通过修缮延长 But~~~~浙江大学教授范柏乃“中国的建筑平均寿命仅为25-30年。而在英国，建筑的平均寿命为132年，美国为74年。” 重庆朝天门港运大楼 （建于1996）爆破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 受政策、环境影响明显 如：央行降息-----房地产价格 如：贵阳买房送户口----贵阳楼市崩盘 有保值、增值趋势 如B区大校门对面千秋花园 投资数额大、周期长，风险大 沙坪坝区平顶山的别墅群最近遭到浩劫，其中26栋被人砸出大洞，墙壁和天花板部分钢筋被人切割盗走，现场惨不忍睹。 　　 这片别墅位于平顶山公园下方的半山腰，全部为独栋，每栋4至5层，面积至少400平方米。总占地100多亩，1996年开工，一共修建了31栋，2001年成为烂尾楼，荒废至今。 现在，每栋别墅周围都长了半人高的野草，外墙上到处是青苔。其中26栋被人砸出了大洞，砸出大洞的目的只有一个——偷盗里面的钢筋。 　　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产价格种类 按实物形态划分 ﹡土地价格 基准地价 标定地价 ﹡建筑物价格 —— 不包含土地价格 商品房价格 ﹡房地产价格 经济适用房价格 动迁房价 安居工程房价 限价房价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济适用房 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成。 /wiki/%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E9%80%82%E7%94%A8%E6%88%BF Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 动迁房 动迁房即是拆迁安置房。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 /wiki/%E5%AE%89%E7%BD%AE%E6%88%BF “强拆”“钉子户” Evaluation onl