成都2016年商贷政策.pptxVIP

商贷政策商业贷款签约流程买卖双方备齐资料到银行签订贷款合同评估公司看房出预评（具体时间以买卖双方资料齐全及评估公司决定）预评出来后资料齐全进入审批阶段（3-5个工作日）审批通过前往房管局过户抵押完毕将资料交到贷款银行放款完毕银行领取他项权证排队放款评估公司出正式评估报告，并送至银行（以评估公司时间为准）建设银行中国银行合作银行邮政储蓄银行光大银行一、各大银行地址建行岷江支行：提督街88号中行武侯支行：一环路南三段45号邮政草堂支行：草堂北路2号附2-3号光大三洞桥支行：青羊区槐树街53号附1号二、商贷收费标准1、商贷100万以下：400元／户 100万以上：评估价×1 ‰2、抵押登记费住宅：80 ／户 商业：550／户三、商贷所需基本资料基本资料买方：身份证，户口本，婚姻证明，收入，近半年的流水，贷款行卡卖方：产权证，身份证，户口本，婚姻证明（离异的提供离婚协议），查档，70年公寓提供国土、商品房买卖合同，政策性住房提供国土（邮政银行除外），贷款行卡四、银行政策分析建设银行中国银行光大银行邮政银行建设银行一、买方要求：1、买方可委托他人签字（包括主借款人）；2、接受已婚办单独，其中放弃产权1方，只需 手写放弃财产声明；3、房龄＋贷龄≤45年，男士可贷至70岁，女士可贷至65岁（备注：主借款人工作单位较好）；4、买方提供大成都范围内建设银行储蓄卡。建设银行二、房东要求：1、房东可委托他人签字，但必须产权人本人收尾款；2、接受产权人是未成年，监护人持公证处的具结保证书到场；3、房东70岁以上，意识清晰的情况下，可不用做司法鉴定；4、单独所有，产权人本人带资料到场签字即可；5、产权人提供大成都范围内建设银行储蓄卡。建设银行三、房屋、利率、成数要求：1、房屋建成年限不超过25年；2、商品房、房改房、经济适用房的最高贷款额度和最长贷款期限执行统一标准，即最高首套房贷7.5成，最长30年；3、交易房产所在区域可在近郊或远郊；4、首套房最高可贷7.5成，利率9折，二套房最高可贷6成，利率上浮10%。中国银行一、买方要求：1、男女均可贷至65岁。2、残疾人不予受理。3、买方需到指定银行开卡。4、买方若是夫妻，则需要2人开立中行卡（注：由于中国银行系统默认客户国籍为美国籍，所以开立中行卡时，需告知银行工作人员修改国籍为中国籍）。中国银行二、房东要求：1、房东可以委托第三方签字及收款；2、老产权证夫妻双方到场，离异的提供离婚协议，新产权证产权人来带上配偶资料办理手续。（如新产权证有按揭尚未还清的，夫妻双方到场办理手续）3、房东本人开立本行卡。4、有经营性贷款的必须结清中国银行三、房屋、利率、成数要求：1、首套贷7成或7.5成，利率9折；二套贷5.5成，近郊贷6成，利率上浮10%；2、近2年逾期超过90天，系统直接拒贷；3、45平米以下房屋不受理；4、烧电住宅不受理。光大银行一、买方要求：1、买方可以夫妻委托，卖方可以第三方委托，委托收款公证书上需注明收款人户名，账号，开户行；2、买方为已婚，夫妻双方需作为共同借款人，但抵押人可只有1个；3、借款人为劳务派遣人员时，征信显示的社保缴纳结构与工作单位信息不一致的，需派遣单位出具相应证明；4、军人贷款军衔必须为尉级以上。光大银行二、房东要求：1、房东可以委托第三方签字及收款；2、房屋为单独所有产权，房东为在婚状态，需 夫妻双方持有效证件到场签字；3、房东本人开立本行卡。4、接受产权人是未成年，监护人持公证后的具结保证书到场；5、房东70岁以上，需做司法鉴定；光大银行三、房屋、利率、成数要求：1、首套贷7.5成，利率9折。二套绕城内，可贷5.5成，绕城外，可贷6成，利率均上浮10%；2、房屋坐落绕城内，房龄需在35年以内；房屋坐落绕城外，房龄需在15年以内；3、预评报告显示使用状况为出租，需提供承租人声明，房屋租赁合同，承租人身份证复印件。4、男女65岁，按主贷人年龄算邮政储蓄银行一、买方要求：1、买方可以夫妻间委托；2、房龄＋贷龄≤45年，男女均可贷至65岁；3、军人可贷款，无等级之分邮政储蓄银行二、房东要求：1、卖方可第三方委托，委托收款公证书上需注明收款人户名、账号、开户行；2、老产权证夫妻双方到场签字，新产权证产权人本人到场签字，提供本人资料；3、不认具结保证书。邮政储蓄银行三、房屋、利率、成数要求：1、房龄20年以内贷7成或7.5成，超过20年贷5成，超过30年拒贷；2、商铺贷5成，10年，利率上浮20%；家带店可贷5.5成，10年，利率上浮20%。政策对比贷款银行邮政建行光大中行首套成数（无贷款记录）7.57.57.57.5利率9折9折9折9折二套成数城区5.5郊县66绕城内5.5绕城外6城区5.5郊县6贷款年龄年限30年以内20年以内35年以内20年以内贷款年龄