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市场聚焦 市场聚焦 同致行顾问郑州分公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD [技术中心-研究部] 每周市场聚焦 2012.12.10-2012.12.16 同致行研究部 本周要点 市场资讯 楼市动态 知识共享 成果展示 4 同致行研究部 市场资讯 美国QE3扩容 祸害全世界 中国首当其冲 对美国而言此举在一定程度上解决了居民资产负债表被破坏，房地产价格较低，失业率较高等问题。 但美国此举却是将好处留给自己，害处送给全世界，用他国的节俭为自己的奢侈买单，未来大量热钱将涌入新兴经济体。对我国而言，此次QE3扩容将进一步使物价上涨，通胀压力加大，外汇储备大量缩水，直接冲击中国的出口企业。 12日，美联储宣布，将在年底扩大现有资产购买计划，即每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外，还将额外购买约450亿美元长期国债。 同致行研究部 市场资讯 广州金地12月12日拿下惠济区四块住宅用地 保利此次在郑州大规模独立拿地，说明中原经济区的发展前景和郑州以及河南未来的发展潜力已经得到了国内大型房产商的肯定。 此次竞拍采用“竞地价、竞配建”的方式，对于政府解决保障性住房起到很大帮助，同时也提升了开发商在郑州市场的口碑。 12月12日惠济区5块住宅地挂牌出让，面积共254.5亩。经过9个小时32家公司的激烈竞价，保利旗下全资子公司广州金地共竞得4块地：102号地54亩、103号地75亩、104号地31亩、106号地55亩；高屋（天地置业）竞得105号地40亩。 此次也是保利集团首次在郑独自拿地。 同致行研究部 市场资讯 福布斯最佳商业城市榜单发布 郑州排名23上升7位 郑州排名的上升，其中很大程度上是占“有较多的应届毕业生”的优势，提高了人才指数。另外区位优势和交通优势，城市框架拉大，城市规模增长迅速等也为郑州加分不少。 12日福布斯最佳商业城市榜单发布，前十名较去年没有变化，今年郑州市上升到23名，提高7位。郑州的人才指数高达0.9408，排名仅次于南京、北京、西安和长沙，位居第五，而郑州的消费力指数只有0.4784，无疑拖了综合得分的后腿，因为最佳商业城市前十名中，消费力指数基本都在0.7以上。 同致行研究部 楼市动态 升龙凤凰城 锦艺国际轻纺城 4 5 正商恒钻 盛润锦绣城 6 7 永威翡翠城 1 正商蓝海港湾 升龙城 2 3 乐丁广场 8 中原新城 9 同致行研究部 锦艺国际轻纺城12月15日开盘，当天成交600余套。 开盘信息 114-120㎡舒适三房 84-89㎡通透两房 开发商 河南锦寅置业有限公司 项目位置 郑上路与西四环交汇处西北角 本期房源 本次推出1#、2#、4#楼，两梯四户，其中1#楼三个单元，2#和4#楼两个单元，共34层，一、二层为底商。共计896套房源。 房型 面积段（㎡） 套数 占比 两房 83-91 448 50% 三房 114-123 448 50% 价格 均价5700元/㎡ 认筹方式 优惠1：缴纳5000元入会，开盘享受2房5千抵1万，3房5千抵2万房款优惠；2：自认筹日起截止至开盘前一日，可享受日增值200元/套的购房优惠；3：10月27日-29日入会客户可享受额外5000元房款优惠；4：一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%；5：在规定时间内完成签约，额外享1%优惠。 成交情况 当天成交600余套 1 # 2 # 4 # 同致行研究部 开盘分析 分析开盘情况——平均日累积客户 10 人/天，平均成交7套/天，开盘较好。 —本期认筹优惠措施较强，优惠力度较大。 —客户积累周期 85天（从首次报广开始），平均客户积累10人/天。 —到场客户成交率 90 %, 平均认筹7套/天， —客户意向户型及其原因：本次推出的户型较好，面积小，受客户青睐。加之轻纺城的推动，楼盘具有很高的升值潜力。 开盘总结 同致行研究部 研究部评析 开盘结果 原因分析 开盘创新点 亮点 开盘启示 借鉴 项目首推83-123平米精品住宅，两至三居室N+1可变户型全城首发。虽然当天天气不好，客户在寒冷的室外等候，但冲着锦艺的品牌，和这里的区域及升值潜力，客户购房热情不减，现场火爆。 提高自身品质是吸引客户的重要手段，天气寒冷，工作人员应多多给于安抚。 无 总结开盘情况——虽然开盘当天天气寒冷，但客户购房热情不减，开盘效果很好。 同致行研究部 开盘信息 开发商 郑州四棉置业有限公司 项目位置 棉纺路与工人路交汇处 本期房源 本次开盘推出5#西单元，为两梯四户，33层，共计132套房源， 房型 面积段（㎡） 套数 占比 小三房 89 66 50% 三房变四房 115 66 50% 优惠措施 VIP会员可享受一万抵3%总房款优惠，开盘选房成功优惠1%，按时签约优惠1%