弥勒房地产011年情况.doc

第一部份：宏观环境 弥勒概况 地理位置 弥勒县位于云南省东南部，是红河州的北大门，辖区国土面积4004平方公里，北依昆明市石林县、南接本州开远市、东邻文山邱北县、西连玉溪市华宁县，处于昆明、个旧、开远三个城市和滇中滇南两个经济区的结合部。县城弥阳镇北距昆明143公里、南距州府蒙自126公里，昆河公路纵贯腹地93公里，滇越铁路沿西跨境78公里，是两广来我州进昆明的重要交通枢纽，具有良好的区位和交通优势。 自然资源 弥勒地处亚热带季风气候区，海拔最高在东山金顶山，为2315米，最低在江边河谷，为862米；年均雨量990.4毫米，年均气温17.20C，最高气温36.10C，最低气温－4.60C，光照充足、有效温期长，适宜各种动植物生长，是云南省烟、糖的主要产区。弥勒旅游资源众多，有被誉为“溶洞精品博物馆”的白龙洞，以弥勒寺为代表的古迹禅寺，新开发和建成的锦屏山、庆来公园、湖泉生态园、梅花温泉、大树龙潭等；有阿细跳月、彝族祭火、阿细刀舞等民族文化资源。矿产资源也丰富，已探明的矿产资源有8种，储量最大的是煤储量达10亿吨以上，其中褐煤8.8亿吨，是全国重点产煤县。 行政划分 弥勒县辖弥阳镇、新哨镇、竹园镇、朋普镇、虹溪镇、巡检司镇、西一镇、西二镇、西三镇、东山镇、五山乡、江边乡10个镇2个乡，7个社区、3个居民委员会、129个村民委员会，1102个村(居)民小组。县城弥阳镇全镇辖城东、城西、城关、古城、铺田、温泉、红烟7个社区居民委员会和大树、吉山、温泉、禄丰、牛背、瓦草、雨舍、太平、占马、新村、阿乌、丫普龙、盘龙、弥东、菜花、章保、中以则、夸西、卫泸、小塘、当甸、母乃22个村民委员会，有207个村（居）民小组，其中：村民小组185个，居民小组22个。 人口与民族 弥勒县全县人口总户数147845户，总人口53.97万人，农业人口453769人，人口出生率9.39%，自然增长率4.43%。居住着汉、彝、傣、苗、回、壮等21种民族，是一个典型的多民族聚居的县份。弥阳镇作为弥勒县的县城，全镇总人口135581人，其中：男68595人，占50.59％；女66986人，占49.41％。农业人口100637人，非农业人口34944人。总人口中，少数民族人口17281人，占12.8％。人口密度每平方千米348人。 旅游资源 弥勒县政府实施旅游活县战略，塑造“休闲福地”、“快乐家园”、“度假乐土”休闲度假旅游新形象。2009年统计全年接待海内外游客167.82万人次，实现旅游业总收入5.82亿元； 2010年旅游总收入将达6.7亿元，比2009年增长15.12%，旅游经济快速发展。 宏观经济 经济概况 2010年弥勒县全县生产总值（GDP）133.5亿元。2011年1-5月，全县完成固定资产投资242240万元其中：城镇投资完成209457万元；房地产投资完成32783万元。第二产业完成87254万元；第三产业完成154986万元。投资额在500万元以上的项目完成220034万元,占投资额的比重为90.83%；投资额在500万元以下的项目完成22206万元,占投资额的比重为9.17%。 2009年统计，全县社会消费品零售总额完成14.1亿元。其中：全县的零售额实现9.8亿元；县以下的零售额实现4.3亿元。全县私营企业639户。个体经营户11208户。 财政收入 2010年全县完成财政总收入129 737万元，2011年1-9月，全县实现财政总收入124874万元，比去年同期增长30.7%。在财政总收入中，地方财政一般预算收入完成64060万元，比上年同期增收13452万元，增长26.6%，为年初县人代会通过预算数76420万元的83.8%，超时间进度九个百分点。2011年年前三季度全县实现地区生产总值1221832万元,按可比价计算(下同),比上年同期增长11.1%，其中：第一产业实现增加值91958万元，增长5.8%；第二产业实现增加值976336万元，增长11.2%；第三产业实现增加值153538万元，增长14.0%。 居民收入 2011年1-9月，县域城乡在岗职工平均工资25796元，同比增长16.1%。农民人均现金收入5243元，同比增长47.3%，其中：工资性收入881元，同比增长69.8%；家庭经营性收入4175元，同比增长48.4%。2011年9月末，全县金融机构人民币各项存款余额1245456万元，比去年同期增长12.3%，其中：储蓄存款余额579230万元，同比增长16.5%。全县金融机构人民币贷款余额698753万元，比去年同期增长9.0%，其中：短期贷款余额230507万元，同比下降11.8%；中长期贷款余额463326万元，同比增长22.2%。 第二部份：弥勒房地产市场分析 房地产概述 2006-2010年弥勒县建成