城市控制性详细规划..pptVIP

城 市 规 划 原 理 Ⅱ 城规原理Ⅱ 课程安排 1. 控制性详细规划 2. 修建性详细规划 3. 市政工程规划 4. 历史文化遗产保护规划 5. 城市规划的法律法规 6. 城规原理综合训练 §1—1 控制性详细规划课程安排 1.控制性详细规划概要 2.控制性详细规划的编制 3.控制性详细规划的控制体系与要素 4.控制性详细规划的成果 5.控规中存在的问题 §1—1.1 控制性详细规划概要 一、控规产生背景 适应土地有偿使用制度 城市开发建设方式的转变 借鉴美国的区划（zone planning）的经验 1982年《上海虹桥新区详细规划》 1986年《桂林中心区控制性详细规划》 1989年《温州市旧城改造控制性详细规划》 1991年《南京控制性详细规划理论方法研究》。。。 §1—1.1 控制性详细规划概要 二、控规的地位和作用 以总规或分区规划为依据，以土地控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理开发的衔接。 §1—1.1 控制性详细规划概要 （2）规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，是规划管理的依据、建设的引导 §1—1.1 控制性详细规划概要 城市政府意图 §1—1.1 控制性详细规划概要 三、控规的基本特征 §1—1.2 控制性详细规划的编制 一、编制程序 §1—1.2 控制性详细规划的编制 二、编制内容 §1—1.2 控制性详细规划的编制 定 性——确定具体地块的性质（小类） 定 量——确定每个地块建设用地面积 定 位——确定建设用地的规划范围或具体位置、 界限 定环境——主要涉及周边用地性质、建筑高度、 色彩、风格、交通组织、环境等 §1—1.2 控制性详细规划的编制 用地兼容性控制 二、编制内容 3、工程管线控制 根据地块的建设强度、人口容量等，计算各种工程设施的容量 确定工程管线的位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合 3、工程管线控制 管线综合： 1.压力管让自流管 2.管径小的让管径大的 3.易弯曲的让不易弯曲的 4.临时性的让永久性的 5.工程量小的让工程量大的 6.新建的让现状 7.检修次数少的、检修方便的让检修次数多的、检修不方便的 4、城市特色与环境景观控制 控 规 案 例 一 新都某区控规 §1—1. 3.控制性详细规划的控制体系与要素 控制性详细规划的核心内容是控制指标体系的确定 控制指标体系包括： 土地使用 建筑建造 配套设施 行为活动 其他控制要求 控 规 案 例 二 北京某区控规 《成都市规划管理技术规定》 （2007） 本规定适用于本市中心城区域内的城市规划、设计和管理活动。 温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）的相应地区应遵照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。 集体建设用地上的农民新居工程、农民聚居点的建设工程参照本规定执行。 用地规划 建筑指标控制（容量、后退、色彩） 市政设施和公共设施 交通组织 奖励政策 《成都市规划管理技术规定》 （2007） 一、建设用地规划控制 除公共服务设施用地（公测、社区用房、派办、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土地外，建设用地面积未达到1500平方米的，不得单独开发 住宅用地或兼容住宅的用地内，应设置集中绿地，集中绿地的面积不得小于用地规定绿地面积的30%，且应将不小于50%的集中绿地面积临规划道路（河道或城市开放空间）设置 《重庆市城市规划管理技术规定》 （2006） 　第六条　（允许最小地块）除公益性设施和城市基础设施外，建筑用地在旧城改造区未达到1000平方米，新建区未达到2000平方米的，不得单独建设。 第十条　（建设用地红线图）建设用地红线图是建设工程选址意见书的附图。建设用地红线图必须在1：500现状地形图上绘制，图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线，并用坐标限定。图上还须标明车辆出入口的方位或位置。 《成都市规划管理技术规定》 （2007） 用地兼容 《重庆市城市规划管理技术规定》 （2006） 用地兼容 《成都市规划管理技术规定》 （2007） 二、建筑指标控制： 中心城区建筑容量指标，分为四级强度分区： 第一分