6交易登记按揭合同签定详细分解.ppt

交易登记、按揭、合同签定  第一篇 房地产交易 ㈠ 现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受 人，由买受人支付房价款的行为。 现售商品房自合同签定之日起30日内办理合同登记备案 和房地产权证。 ㈡ 预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购 人，由承购人支付定价或房价款的行为。 1、“五证” ： 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》简称“五证”。 其中前两个证由规划部门核发，《施工许可证》由建设 部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由 国土资源部门和房屋管理局核发。 2、预售应符合的条件： ⑴ 投入开发的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定 施工进度和房屋交付日期； ⑵ 多层建筑已封顶，高层主体修建到了1/3； ⑶ 支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证； ⑷ 有建设工程规划许可证和施工许可证等“五证”。 3、预售房在交房时需提供“两书”：《商品房质量保证书》、 《商品房使用说明书》 ⑴ 在交付商品房时必须提交两书 ⑵ 两书是法律文件，发展商应该承担保修责任，在售后由 其委托的物管公司承担保证书当中注明的维修责任 ⑶ 目前两书合一 ㈢ 权属登记：土地房屋行政主管部门依当事人申请，或者依 职权对土地所有权、土地使用权、房屋使用 权、房屋土地抵押权，以及与此相关的事项进 行依法确认的行为，依法登记的土地房屋权力 受法律保护。未经登记的土地房屋权益不能对 抗第三人。  第二篇 预售房权属登记 预售商品房自合同签定之日起10日内办理合同登记备案，在交付使用60 日内办理房地产权证。 ㈠ 预售合同登记：由出卖人、买受人双方填报《重庆市房地产交易合 同登 记申请表》，买受人委托出卖人办理。 ㈡ 预售登记应提交的证件：（买受人提交的证件） ⑴ 买受人身份证或军官证、护照等复印件 （驾驶证不能做为身份证件）； ⑵ 双方签定的规范的商品房买卖合同、附红线图； ⑶ 交款凭证； ⑷ 买受人是未成年人的，应提交身份证或户口复印件、监护人情况说明 书、父母身份证及结婚证复印件。 ㈢ 购买预售商品房应交纳的相关费用： 1、[住宅] ⑴ 契税：房款×1.5%； ⑵ 合同印花税：房款×0.5‰ 2、[非住宅] ⑴ 契税：房款×3%； ⑵ 转移登记费：房款×1%； ⑶ 转让手续费：房款×1%； ⑷ 合同印花税：房款×0.3‰； ⑸ 权证工本费：109元/户 ㈣ 专向维修基金 1、 专向维修基金： 是指住宅共用部位、共用设施设备维修基金，房屋共用部位维修 基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。 ⑴ 房屋的共用部位：是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、 柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门