01宜宾市翠屏区北线岷江北段改造项目投资素材.ppt

三江厂片区投资分析： 二、开发成本核算 费用名称 分项 费率（万元／亩；%；元／㎡） 取费对象 总额（万元） A、土地费用 土地费用(出让金、契税、交易服务费等） 400.00 0.00 0.00 B、前期工程费用 建设项目报建费 5.30 28726.91 15.23 三通一平费 5.00 5593.40 2.80 规划勘测设计费 20.00 28726.91 57.45 临时设施费（包括围墙、办公室等） —— —— 50.00 合计 ------- —— 125.48 C、房屋开发成本 建安成本 幼儿园 0.00 0.00 0.00 住宅 0.245 20784.65 5092.24 商业 0.30 3721.11 1116.33 其他（含物业） 0.00 265.65 0.00 地下室 0.00 3955.50 0.00 合计 -- -- 6208.57 室外工程费（室外挡土墙、给排水、电力电信等） 100 5593.40 55.93 室外智能化设施费 10 5593.40 5.59 室外燃气费 -- -- 0.00 绿化建设费 100 1957.69 19.58 消防设施费 -- -- 0.00 工程质量监督费 -- -- 0.00 工程造价咨询费 0.0045 6208.57 27.94 监理费 10 28726.91 28.73 合计 ------- —— 6346.34 D、不可预见费 项目开发弹性支出 B+C的2% 6471.82 129.44 E、管理费用 管理费(人员工资、住宿、日常交通、招待费) -- -- 300.00 F、财务费用 贷款利息（复利利息） 土地费用1.7倍，两年时间，利率7.5% —— 0.00 G、营销费用 营销费 1.00% 9858.55 98.59 0.00 预计销售周期 0.00 广告费 0.00% 9858.55 0.00 销售中心、样板房0.00 开发总成本合计 A+B+C+D+E+F+G 6999.84 开发分摊计入容积率的建筑面积单位成本（元／平方米） 2826 三江厂片区投资分析： 三、销售收入 物业类别 可销售量（㎡，个） 销售均价（万元/㎡，万元/个） 销售率 销售总额（万元） 住宅 20784.65 0 100% 0.00 商业 3721.11 2.3 100% 8558.55 其他（含物业） 265.65 0 自持 0.00 幼儿园 0.00 0 100% 0.00 车位 130 10 100% 1300.00 合计（万元） —— 9858.55 四、静态投资收益表 序号 项目 金额(万元) 备注 1 经营收入 9858.55 　 1.1 销售收入 9858.55 　 1.2 回收固定资产余值 0.00 　 2 经营成本 7542.06 　 2.1 开发成本 6999.84 　 2.2 销售税费 542.22 各种税费总税率为销售额的5.5％ 3 税前利润 2316.49投资收益率（税前） 30.71%所得税 579.12 所得税率25％ 　 税后净利润 1737.37投资收益率（税后） 23.04% 　 马家祠片区投资分析： 一、项目经济指标 净用地面积(亩) 283.50 　 净用地面积㎡ 189000.00 　 容积率 3.00 　 总建筑面积（㎡） 682110.00 　 （一）地上计入容积率的建筑面积 567410.00 　 1、住宅建筑面积 426730.00 　 2、非住宅建筑面积 140680.00 　 （1）商业 140680.00 　 （二）地下建筑面积（㎡） 114700.00 按每个车位37㎡计 停车位 114700.00 3100个 （三）绿地率 38% 　 绿地面积 71820.00 　 马家祠片区投资分析： 二、开发成本核算 费用名称 分项 费率（万元／亩；%；元／㎡） 取费对象 总额（万元） A、土地费用 土地费用(出让金、契税、交易服务费等） 400.00 75.00 30000.00 B、前期工程费用 建设项目报建费 5.30 682110.00 361.52 三通一平费 5.00 189000.00 94.50 规划勘测设计费 20.00 682110.00 1364.22 临时设施费（包括围墙、办公室等） —— —— 50.00 合计 ------- —— 1870.24 C、房屋开发成本 建安成本 —— 0.00 0.00 0.00 住宅 0.245 426730.00 104548.85