不动产登记系统数据接入规范(讨论稿)概述.doc

  1. 概述 1 2. 规范性引用文件 1 3. 术语及定义 2 4. 数据接入形式 4 4.1. XML文件接入 4 4.2. web服务接入 5 5. 报文格式 5 5.1. 业务报文格式 5 5.2. 响应报文格式 8 6. 业务数据内容 9 6.1. 土地所有权常规登记 10 6.2. 建设用地、宅基地使用权常规登记 19 6.3. 农用地使用权（非林地）常规登记 28 6.4. 海域(含无居民海岛)使用权常规登记 38 6.5. 林权常规登记 48 6.6. 构（建）筑物所有权常规登记 57 6.7. 房屋所有权常规登记 66 6.8. 点状定着物常规登记 80 6.9. 线状定着物常规登记 83 6.10. 面状定着物常规登记 85 6.11. 抵押权登记 86 6.12. 地役权登记 95 6.13. 其他相关权利常规登记 104 6.14. 注销登记 112 6.15. 异议登记 118 6.16. 预告登记 122 6.17. 查封登记 128 7. 数据校验 134 7.1. 文件格式校验 134 7.2. 规范编码检查 134 7.3. 数据类型及格式检查 134 附录A：要素代码表 134 附录B：属性值字典表 136 附录C：使用密钥访问sftp的示例 156 附录D：数据接入web服务调用示例 159 概述 本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。 本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。 规范性引用文件 本标准内容参考一下文件或其中条款： 《不动产登记数据库标准》 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》 《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》 本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准： GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 HY/T 123 海域使用分类体系 HY/T 124 海籍调查规范 无居民海岛使用测量规范 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 术语及定义 下列术语和定义适用于本标准的。 报文 message 报文(message)是网络中交换与传输的数据单元，即站点一次性要发送的数据块。 传输业务数据信息的报文，主要由业务数据和业务报文头组成。 响应报文 response message 接收到业务报文之后，反馈给发送方的的报文。 地籍区 cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)] 地籍子区 cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。[地籍调查规程] 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)] 宗海 cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。[海籍调查规范] 无居民海岛 uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。[无居民海岛使用测量规范] 房屋 building 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)] 自然幢 natural building 一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[房地产市场信息系统技术规范] 逻辑幢 logical building 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[房地产市场信息系统技术规范] 户 unit 幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[房地产市场信息系统技术规范] 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)] 林班 compartment 为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[森林资源规划设计调查技术规程] 小班 subcompartment