1月武汉楼市月报_(2013年最新).docVIP

武 汉 2013 年 市 场 月 报 （1 月 月 报） 目录 一、全国宏观环境 2 1、政策动向 2 2、时事动态 4 二、武汉宏观形势 6 1、武汉政策 6 2、武汉市政建设及规划 8 三、武汉市房地产市场 12 1、一级市场 12 2、二级市场 14 3、三级市场 20 四、本月最新营销活动 23 一、全国宏观环境 1、政策动向 北京调整公积金政策，人均住房超29.4平拒贷二套房 来源：2013年1月5日 长江商报 北京住房公积金管理中心网站昨日发布通知：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平米（不含）的缴存职工家庭。 重庆房产税起征点再提627元，两年间上调2838元 来源：2013年1月日每日经济新闻 重庆市国土资源和房屋管理局发布消息，2013年年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税的起征点较去年提高了627元。 自重庆2011年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的标准较2011年的9941元/平方米更是提高了2838元。2010年至2011年期间，重庆主城区商品房的建筑面积价格涨了628元/平方米，而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。 住房信息联网将达500个城市，铺垫官员财产公开 来源：2013年1月日 小结： 1. 作为国内率先征收房产税的城市，重庆试点的一举一动无疑都具有风向标的意义。重庆房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。征收房产税的一大目的在于调控房价，抑制房价上涨。自2011年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征的标准。房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨，房产税在抑制房价上涨方面的作用并不大。 2、住房信息联网从技术上要简单得多，但进展仍慢如蜗牛。住建部为推动住房城市联网，曾在北京、成都设有南北两个数据中心，耗资3个亿，同时向发改委申请立项，但目前未获得最终批复。 难点就在，按照现有管理体制，住建部与地方建设部门只是业务指导关系，仅能发文要求“配合”，配不配合地方说了算。按照旧的时间表，去年5月17日，全国仅有广州、南京等6个城市宣布信息系统与住建部联网。这和住建部宣称的“40个城市”目标还有距离。 2、时事动态 国土部:今年房地产用地调控政策不动摇 来源：2011年1月12日 长江日报 来源：2013年1月日长江商报 税的全国铺开或许仍然有待时日，国家税务总局总1月12日在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。 “难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围讨论，甚至可能还要经过全国人大讨论。 温家宝:完善住房交易和保有等环节房地产税制 来源：2013年1月日报 房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。 机构预计楼市调控继续从严执行 不排除加码可能 来源：2013年1月日报 房地产市场将整体步入上行通道，但一线城市房价快速上涨的担忧令监管部门对调控政策不敢放松。今年，房地产政策整体将继续从严执行，不排除有加码的可能。 2013年的整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量，企业积极拿地，地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。 小结： 1、2013年房价将会整体继续看涨。由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著，房价上涨空间不大。预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级，以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。 2、今年房地产政策整体继续从严执行，一旦房价出现反复，超过监管层容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施：继续执行限购政策，收紧信贷和调整某些环节的税费。 二、武汉宏观形势 1、武汉政策 武汉市人大常委会将就房屋安全管理立法 来源：2013年1月1日武汉报 今年，我市将在转变经济发展方式、创新社会管理、保障和改善民生等重点领域，加强地方立法。制定和修订实施循环经济促进法、城乡规划、城市绿化、房屋安全管理、城市道路交通安全管理、人口与计划生育管理等6件地方性法规。 武汉楼盘预售证新增公示