大陸房地產的投資與發展策略.pptVIP

『兩岸不動產互動與展望』研討會 日　　期：2007年11月20日 星期二 地　　點：台北市 信義學堂 台北市信義路五段100號B1 (101大樓斜對面，信義路、松智路口) 大陸房地產的投資與發展策略 陳明璋博士 ﹝台北經營管理研究院院長、中國台商投資經營協會理事長﹞ 一、大陸房地產的發展歷程 1.萌芽期﹝1988年至1994年﹞ 2爆發期與停頓期﹝ 1991年至1996年﹞ 3.發展期與成熟期﹝ 1996年至2001年﹞ 4.前大盤黃金時代結束﹝2001年至2004年﹞ 5.後泛大盤地產時代來臨﹝ 2004年至今﹞ 二、大陸房地產發展的動力 1.經濟快速的成長 2.民間旺盛的需求 3.政府的角色與政策 4.國外的投資與投機 5.國外管理與技術引進 6.開發商努力與學習創新 三、中國房地產還有幾年好光景？ 樂觀派：五年到五十年的房價攀升 悲觀派：已進入高危期隨時會崩盤 務實派：且戰且走先落待賺錢再說 四、分析：中國房地產為何居高不下？ 1.利多心態 2.政策失誤 3.國外炒作 4.成長過程 5.消費支撐 6.綜合因素 五、投資大陸房地產的商機與風險 1.機會與風險並存 2.宏觀調控相左右 3.人民幣升值預期 4.中國經濟樂觀性 5.零與一或百分比 6.投資或投機選擇 六、宏觀調控政策將加強實施 1.發改委報告指出： 奧運後房價將下跌 2.溫家寶也喊話 將抑制固定資產投資