2016成都金堂市场调查报告.pptVIP

金堂在售项目分析报告 新阳同盛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可比性项目区域分布 个案详情及分析 个 人 总 结 目录 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售可比性项目区域分布示意图 恒大 金外滩 金都华府 蓝光 金山郡 观澜国际 现代生态水城 金海岸 金阳美景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案详情及分析 恒大御景半岛 观澜国际 金都华府 金海岸 蓝光锦绣香江 金山郡 现代生态水城 金阳美景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争项目——恒大御景半岛 开发商 总占地面积 容积率 目前开发情况 项目自身配套 项目周边配套 当期调查情况 建筑面积 起价（元/㎡） 层差价（元/㎡） 物管公司 推广主题 项目点评 一期1706户于2011.6.28开盘,一期报价均价5400元/平米,销售均价4800元/平米,目前房源剩200多户(其中159平米的户型余下100多套,一直在做精装特价3880元/㎡),一期跃复式最高价7500元/㎡,均价在6500元/㎡，清水房的跃复式4100元/㎡,目前主要推出二期房源(15—18栋),18层的电梯公寓,套二的面积区间:91.00平米,套三面积区间:92.98—136.32平米.于2012年7月21日正式开盘.目前销售20％.优惠后均价约4200元/平米.说明：由于该项目成本较低及一期入市时机较好，一期采用高开高优惠促销的策略抢占并套牢了区域内大部份高端. 恒大地产集团成都有限公司 1560亩 2.37 共分 四 期开发，目前开发的是第 二 期，目前开发的建筑物形态：小高层 国际一流会议标准的大型会议中心，铂金超五星级标准酒店，5000余平方米的湖畔名流会所，高标准大型运动中心，约20万平米的大型商务中心。 商场：桂湖摩尔等； 医院：金堂县第一人民医院等； 教育：金堂中学等； 银行：中国银行等； 交通：客运中心。 195676.86㎡ 金碧物业管理有限公司 一岛御千城,一席尊天下. 4088元/㎡ 30元/㎡ 总建筑面积 绿地率（％） 户数 最高价（元/㎡） 开盘时间 1464户 地 址 300万平米 33％ 2012.7.21 物管费 4700元/㎡ 工程进度 交房时间 1.8元/㎡.月 金堂县滨江路二段 住宅总户数 物业类型 报价均价（元/㎡) 修至9层左右 2013年底 15306户 小高层、高层12至48层 4500元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售情况 推售房源：目前在售的一期、二期18层的小高层,其中主要推售房源是二期. 销售状况：一期销售一大半，目前只剩200套房源左右，二期房源销售20％左右。 付款方式优惠：全款优惠13％,按揭优惠10％. 推广方式：短信、户外广告、车身广告、DM单、网站。 一期 二期 入口 三期 四期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型对比分析（套二） 户型点评： 1、户型方正、布局合理、带景观阳台 2、干湿分区、明厨明卫、采光通风好 3、都属于标准套二户型 恒大的户型面积小于金外滩，金外滩的客厅开间是3.9㎡大于恒大的3.6㎡，开间大客气才会显得大气，舒适度更高。但恒大的主卧有15㎡，