原创力文档《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目 增值税征收管理暂行办法》 2016年4月 一、基本政策要点 主要来源于财税【2016】36号 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目 适用范围：房地产开发企业 以下所称一般纳税人和小规模纳税人都是指房地产开发企业。 房地产开发企业只适用于拥有房地产开发经营资质的建设单位。 自行开发的房地产项目是指首次进入流通的房地产，俗称一手房。 房地产项目只针对房地产，不包括其他不动产。 进项不需分期抵扣 一般纳税人政策 小规模纳税人政策 一般纳税人自行开发的房地产项目，不执行“纳税人自建不动产”分期抵扣政策，其进项税额可一次性抵扣。 一般纳税人销售试点前开工的老项目，可选简易计税，征收率5%，销售试点后开工或者销售未选择简易计税的老项目，使用一般计税方法，税率为11%，但是可从销售额中扣除交给政府的土地价款。 采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 预收款销售 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目（无论新项目老项目），按照5%的征收率计税。 政策要点 新发布的办法 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号） 以下简称《办法》 二、《办法》的适用范围 国家税务总局公告2016年第18号 房地产开发企业 自行 开发 房地产 项目 房地产
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