项目可行性o研究报告样本.docVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
项目可行性研究报告m2,攀枝花市仁和春天花园,开发面积20万M2。 项目开发管理机构:公司成立专门的项目领导小组,由总经理 全面负责,下设报批、供应、建安、经营几个职能部门,每个部门由专人负责,明确分工、各司其责。各部门所需的工作人员,由企业统一进行招聘,所有人员都必须经过岗前培训后经考试合格后才能上岗。 四、房地产市场调查和预测 1、需求状况:商业用房的需求状况与消费市场的需求状况紧密相连,而购买力、消费结构是市场调查的重要对象。调查资料反映,成都市GDP连续 年保持高水平增长,居民收入近三年的增长率分别为 ,随着我国经济的发展,这一势头将继续保持.因此,城市居民对商住房的需求很大,现实和潜在的购买力旺盛。据 等权威部门提供的资料显示,今后几年,成都市的商品房的总需求量在 万平方米以上。 供给状况:成都市近三年的商品房生产总量分别为 , , 万平方米;今明两年商品房总量 , 平方米。 成都市商品房供、需市场的比较图 成都市商品房消费结构图 比较、预测表明,成都市近年的商品房的需求和供给都呈现逐年上升趋势,需求始终大于供给; 在消费结构图中可以看出,市民对中高档别是中档商品房青睐有加. 同时,现代城市居民对商住环境都提出了较高的要求,全面沙河治理后在 沿河一代形成的新城区,将会使该区域的人文、自然环境大为改观,形成商品房市场上极具诱惑力的“河居”文化。 这些都充分表明的房地产市场的活力和良好的投资前景. 五、项目的开发地址的选择与获取 1、**商住小区,位于成都成华区保和乡东桂村七组,是由我公司通过整体收购原成都石油化工石企业地块获得。该地段邻塔子山公园,紧靠沙河重点治理一侧,距五桂桥公交站,五桂桥车站仅 米,附近的 立交桥、成渝高速、等以及即将修建沙河沿岸大道构成该项目地段四通八达、便利快捷的交通格局。同时,该地快的水电气供应条件良好,城市基础设较完备,并将随着沙河的治理的完成、新城区的全面开发提升到一个新的高度。而且,这里的自然地理条件也适合商住楼的的开发。 此外,成都市政府东迁、东邻龙泉驿区大工业园区的兴气和发展等,使该区域具有极强的辐射作用,是一块增值巨大的商品房开发区。 2、土地开发成本 : 把现有土地直接开发成可直接使用的熟地所需要的资金主要包括: 收购资金:计算方式为23亩净地×52万元/亩=1192万元.     (道路占用地约5.3亩,占道赔偿费归开发方) 房屋拆出、平整等费用: 其他费用:主要各项管理费用, 土地批租费:土地出让金、四通费、市政工程配套费,共计 备注:原办公房建筑面积为560M2,现状已砌筑围墙,其余大部分为空置地。该厂电力容量为1000千伏安,该厂水塔100T,25m高,水日流量110T等固定资产归开发方。 六、项目的财务分析 项目总投资的预算: 1)项目总投资估算为4000万人民币,见下表: 项 目 单位 单价 数量 金额 备注 土地费用 净地 代征地 可建 铺面房 拆迁房 设计、勘察 报建 建筑 管理费用 配 套 设 施 电 水 绿化 道路 合计 总计 2)回收: 铺面、商品房销售收入 拆迁房 税金 利润 3)资金筹措计划: A、建设单位四川金旺房地产开发有限公司自筹 万元; B、预售商品房收入:在建筑物完成项目的25%后,本项目开始预售,估算收入 万元; C、向银行申请贷款 万元。 4、主要财务指标: 静态指标: 营业利润率=税后利润/营业收入= 房屋销售利润率=房地产销售税后利润/房地产销售收入= 全投资简单收益率=(年均税后利润+利息支出)/建设资金= 自有资金简单收益=年均税后利润/自有资金= (2)动态指标:分全投资形式、自有资金形式两种情况 全投资 自有资金 净现值(贴现率 %) 内部收益率 返本期 项目的经济分析: 1.项目总投入4000万元 2.商品房营业总收入: 3、项目成本估算: (1)管理费用 项 目 金额(万元) 工资 商品房经营费用 维修及绿化 办公费 交通费 公共照明 奖励基金 合计 (2)税金: 项 目 金额(万元) 营业税 城建税 教育附加费 合计 3.项目利润 项目利润= 4.投资回收期 本项拟订与 年 月开工,完成项目大约须 个月。项目整个测算期内企业无亏损,项目的实施完成后,经营利润出交税、还

文档评论(0)

wangwangwo + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档