地产北京区域写字楼研究83975.pptVIP

附件2：区域写字楼概况 调研内容 高档写字楼概况 新保利大厦 新保利大厦 新保利大厦—建筑特点 新保利大厦—楼层规划 新保利大厦6层视觉景观 低层办公区——2-11层 高层办公区——12-23层 公共空间装修标准 新保利大厦—营销手段 推广时重点强调建筑本身的设计 提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑 广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等 第五广场 第五广场 第五广场 第五广场 第五广场 推广方式 主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式 凯恒中心—项目基本信息 位置：东城区东二环朝阳门立交桥西南角 交通：地铁2号线、6号线；110、112、119、44路等多条公交线 物业类型：写字楼+商业+公寓+酒店 评级：甲级 开发商：北京凯恒房地产有限公司 物管公司：第一太平戴维斯物业管理公司 凯恒中心—楼层分布及销售信息 凯恒中心—标准层平面图 凯恒中心—装修标准信息 中档写字楼概况 南新仓国际大厦—项目基本信息 位置：东城区东四十条甲22号 交通：东四十条立交桥西南角，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。 物业类型：写字楼+商业 评级：甲级写字楼 开发商：香江亿百房地产开发有限公司 设计公司：新兴保信 建筑公司：北京建筑设计研究院 物管公司：北京达文物业管理有限公司 代理公司：香江亿百房地产开发有限公司 土地使用年限：50年 竣工时间：2004.8 开盘时间：写字楼：2005.1 入住时间：2005.10.31 南新仓国际大厦—项目规划信息 总占地面积：24700m2 总建筑面积：100000m2 （其中写字楼6万平米，商业面积2万平米，其他2万平米） 绿化率：30% 建筑层数：地上15层，地下3层 楼层分布：B3层：车库；B2层：车库+餐厅；B1层：车库+商铺；1-2层：商业；3-15层：写字楼 标准层单层面积：5500m2 标准层面积划分：115m2-5500m2（整层） 层高：大堂10m，办公区3.75m，14层挑15层，7.5m 车位数量：共500个，其中地下500个，地上0个；固定500个，流动0个 收费标准：售：23万元/个；租：1100元/月 南新仓国际大厦—标准层平面图 南新仓国际大厦—装修标准信息 外立面：陶土板 大堂： 地面：高档花岗岩结合大理石拼花墙面：高档大理石装饰顶面：石膏板造型灯池，局部金属板结合特殊材料灯片吊顶 电梯厅：地面：采用高档玻化砖、进口花岗石圈边、装饰带墙面：采用高档玻化砖加进口石材装饰带门套：进口石材天花板：石膏板造型吊顶，局部用铝隔栅喷塑造型 标准层走廊：墙面：高档涂料地面：高级尼龙耐磨地毯吊顶：石膏板结合高档矿棉板 办公区域：钢化玻璃门，高档五金墙面：结构面部分水泥面层，隔墙轻钢龙骨石膏板隔音墙地面：水泥地面，预留客户装修面层 卫生间：墙、地面：采用高档玻化砖洗手台面：采用进口石材，高级防雾镜、自动感应水龙头吊顶：防水石膏板高档乳胶漆 南新仓国际大厦—设备设施信息 通风空调系统：风机盘管加新风的中央空调，制冷机组选用麦克维尔品牌，冷却塔选用斯频德品牌，新风风量25m3/h。 供水系统：市政自来水两路供水，地下部分到地上三层市政自来水直接供应，三层以上采用变频无负压供水设备，确保水质。 24小时供应冷热水。 卫生间：每层4个，男：4便、2蹲、2坐；女：8位 供电系统：双路供电，标准层每层设3个配电间，每个销售单元设照明配电箱，预留照明、插座负荷。 垂直交通系统：主楼设2组共 12部OTIS客梯，载重1350kg，梯速2.5m/s；3部消防梯，载重1000kg，梯速1.6m/s 安全防范系统：在各主要出入口、首层大堂、电梯厅、地下车库主车道、电梯轿厢等处设置24小时闭路电视摄像系统；保安人员的巡更路线上设置巡更系统。 消防报警及紧急广播系统：选用爱德华品牌的，在写字楼各层电梯厅、公共通道、办公室、设备机房、地下车库等设置烟感、温感报警探测器及手动报警按钮。在这些场所还设置了吸订或壁挂式扬声器。 综合布线系统：在各楼层每个销售单元吊顶内，预留综合布线分线箱，用户可自由选择网通或铁通提供的服务。 楼宇自控系统：采用国际知名品牌，基于以太网的信息传输模式。 有线电视系统：大厦接入了歌华有线电视系统，每个销售单元吊顶内预留了一个电视出线盒。 手机信号覆盖系统：中国移动、中国联通、小灵通，信号覆盖地上、地下、电梯轿厢 南新仓国际大厦—销售动态信息 工程进度：已入伙 销售方式：写字楼出售，底商出租（整组再分租） 写字楼售价：起价17000元/m2；最高19500元/平米；均价18250元/平米 价格类型：毛坯 销售率：95% 底商租金：10元/天/m2 出租率：85%-95