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竞品项目近三年面积段分析 根据近三年的竞品面积段的去化情况来看，主要成交集中在60㎡以下的小户型产品，其次为60-80平米的中小户型产品，可见小及中小面积户型为市场需求主力。 沈阳重点项目分析 【去化分析】 单位：平米 项目名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 万科蓝山 世茂五里河 国瑞汽配城 万恒领域 万科城 LOHAS上院 佳兆业中心 裕景中心 万科春和里 夏宫城市广场 茂业中心 持续销售期 根据一些重点项目的施工期和上市节点，部分重点项目入市时间皆为2012年下半年，所以下半年公寓市场面对着巨大的销售压力。 重点项目分析 【2012供应分析】 本次甄选出来具有代表性的13个竞品项目，甄选范围覆盖了沈河、和平、铁西、大东、于洪、浑南等区域 从各版块典型案例可以得出结论：各版块尚未出现纯粹的办公型公寓产品 根据近三年的竞品供销情况来看，供应与去化较好的项目主要集中在中心区域，整体去化速度一般，平均月均去化量为1765㎡ 根据近三年的竞品面积段的去化情况来看，主要成交集中在60㎡以下的小户型产品，其次为60-80平米的中小户型产品，可见小及中小面积户型为市场需求主力。 根据重点项目的库存情况，未来重点竞争将主要源于金廊沿线项目、北于洪的中海城项目、皇姑的中海寰宇天下项目、铁西的凯旋门项目。 根据一些重点项目的施工期和上市节点，