萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交摘要.doc

萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交 土地收益价款而申请产权登记的操作细则 根据《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的要求，自办理房地产权属登记之日起5年期满后，补交土地收益价款才能上市交易，为规范产权登记手续，进一步落实限价房售后管理规定，结合窗口工作实际，制定本操作流程。 一、适用范围 本操作流程适用于按穗府[2008]1号文销售的限价房产权人自办理房地产权属登记之日起5年期满后申请转移登记或变更登记的情形，具体登记工作由房屋所在区的房地产交易登记机构实施。 二、操作流程 （一）因买卖双方自行交易而申请转移登记（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记 注明：核价复核流程，详见第（三）点。 （三）产权人对区地税局核价有异议而申请核价复核 三、办理转移登记或变更登记所需资料 （一）因买卖双方自行交易申请转移登记应提交以下材料： 1、广州市房地产转移登记申请书（原件） 2、房地产权证（原件） 3、买卖双方身份证明（复印件，提供原件核对） 4、房地产网签买卖合同（原件） 5、房地产测绘附图（数量；按购买人数+1）（原件） 6、税务部门的征（免）税证明（原件） 7、土地收益价款缴交单据及发票（原件） 8、购房发票（复印件，提供原件核对） 9、法律法规规定的其他必要材料 （二）因产权人自行补交土地收益价款而申请核价应提交以下材料： 1、广州市房地产登记申请书（原件） 2、房地产权证（复印件） 3、身份证明（提供复印件，原件核对） 4、购房发票（复印件，提供原件核对） （三）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记应提交以下材料： 1、广州市房地产登记申请书（原件） 2、房地产权证（原件） 3、身份证明（提供复印件，原件核对） 4、房地产测绘附图（数量；申请人数+1）（原件） 5、土地收益价款缴交单据及发票（原件） 6、税务部门的征（免）税证明（原件） 7、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件） 8、购房发票（复印件，提供原件核对） 9、法律法规规定的其他必要材料 （四）因对区地税局核价有异议而申请核价复核应提交以下材料： 1、估价委托书和评估报告（对核税课税价格有异议的）（原件） 2、土地收益价款缴款通知书（原件） 四、收费标准 1、登 记 费：个人登记50元/件单位登记80元/件每增加一本证书按每本10元收取工本费 2、权证印花税：5元/本 3、土地收益价款：按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。 4、涉及其他的税费收费依据以税务部门文件规定为准 五、附件 附件一：广州开发区、萝岗区房管所受理回执 附件二：关于协助查询同地段、同类别商品住房市场价格的函 附件三：限价房土地收益价款核价异议申请书 附件四：限价房土地收益价款核价异议复核告知书 附件五：广州开发区、萝岗区限价房土地收益价款缴款通知书附件一： 广州开发区、萝岗区房管所 受理回执 业务收件号： 办理业务 土地收益价款评估 申 请 人 房屋坐落 缴交资料名称 原件/复印件 页数注意事项 1、 本回执仅做领取评估结果凭证。 2、 预约领取日期：XXXX年XX月XX日，申请人或代理人（持合法委托书）凭此回执及身份证到办证大厅窗口办理缴费手续。 3、 土地收益价款须在领取评估结果答复后30日内缴交。 4、 办公时间：周一至周五上午 8：30-11：50；下午 13：30-16：50； 收件人员：受理日期：年 月 日 附件二： 关于协助查询同地段、同类别商品住房 市场价格的函穗开房登函[201 ] 号 广州开发区地方税务局： 现有 (权属人) 位于(地址)的房地产，向我所申请自行补交土地出让收益价款。现需向贵局征询上述房屋的同地段、同类别商品住房市场价格,请收到本函后于 5 个工作日内给予函复。 专此函达。 附件：1、房地产证复印件 2、身份证复印件 广州开发区房地产管理所 年 月 日 （联系人：联系电话：020-） 附件三： 限价房土地收益价款核价异议申请书编号： 申 请 人 身份证号码 房地产座落 房屋建筑面积 核定的计税面积 核定的土地收益价款 申请理由： 声明：此申请表填报的各项内容，本人确定它是真实、合法、有效的，因隐瞒真实情况而引起的一切法律责任，均由本人承担。申请人（签名）：代理人（签名）：申 请 日 期： 联 系 电 话： 附件四： 限价房土地收益价款核价异议复核告知书 （申请人）： 您对区地税局（复函函号）号关于限价房土地收益价款的核价提出异议申请，根据您提交的资料，现核定： 位于的房屋的核价为元/平方米，土地收益价款元。广州开发区房地产管理所