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高层住宅施工质量控制措施探讨 　　摘要：随着我国经济及社会的快速发展，人们的居住条件逐渐提高，同时和有限的土地资源形成反差，促进了高层住宅的普及化发展。同时高层住宅也是人类社会城市化发展的必然产业，是技术高度发展、现代化发展的产物，也是时代的里程碑，更是高层住宅建设设计师、建筑师、工程师所需面临的新的课题。如果确保高层住宅的施工质量是每位工程师和技术人员应该考虑和面对的问题。本文分析了高层住宅和普通多层住宅的区别，并对如何进行施工质量控制进行了分析和探讨。希望同行斧正。 　　关键词：高层住宅；施工质量；控制；措施 　　我国高层住宅施工中，在质量控制方面还存在经验不足等问题，这对高层住宅的建造质量产生一定的影响。因此，需要我们科学认识高层住宅的特点，根据其特点进行科学施工，严格控制其质量，提高高层住宅的建造质量。 　　一、高层住宅与多层住宅的区别及施工特点 　　高层住宅和多层住宅相比，前者在建筑标准、质量方面要高于多层住宅，高层住宅楼层较高，视野开阔，空气质量好，噪音低等。在得房率方面，高层住宅较低，也就是购买同一面积的住房，高层套内面积低于多层的套内建筑面积。同时物业费较高，对墙体的防串音要求较高，由于吊顶较少，对房建顶棚的平整度和方正性较高。 　　同时在施工方面高层住宅有着如下特点： 　　第一，高空作业明显增多。高层住宅，其高度相比多层要高出很多，在建造过程中，高层施工作业增多。同时随着建筑层数的提高，对建筑质量要求变高，设计和施工难度更大，施工垂直运输量增大，高空作业危险性增强，需加强安全意识。 　　第二，地基的埋置深度变大。高层住宅由于高度的增加对建筑物本身的稳定性要求更高，因此在施工期需要科学测量地基土质状况，合理设计地基埋藏深度，并在施工过程中做好地基的防护工作。一般情况下，地基埋藏深度要高于建筑物实际高度的1/12，才能获得较好的稳定度和安全性。 　　第三，工程量较大。由于高层住宅建筑面积较大，层数较多，因此建筑工程量相应增加。和一般住宅工程相比，施工项目较多，工程较为复杂，部分工程需要边设计边施工。不同的施工单位需要相互配合和协调，组织难度加大。 　　第四，工期较紧张。尽管由于建造较为复杂使得工期变长，开发商为了尽快回笼资金，开发商和业主签订的合同较短，使得工期较为紧张。因此需要合理计划，有效组织施工。 　　二、高层住宅施工质量控制措施分析 　　鉴于前述高层住宅的特点和施工特殊性，在高层住宅施工中需要做好质量控制，主要体现在以下几个方面： 　　1、制定科学合理的施工计划。 　　由于高层住宅施工量较大但施工工期较紧张，因此科学合理的施工计划就显得十分重要。这不仅是确保工期如期完成的重要保障，同时也是履行和业主签订合同的重要保证，以确保双方的利益，实现双赢。实际上精心编制施工进度计划是一个非常复杂的过程，需要施工人员全员参与，从劳动力方面、模板配制、工序穿插到施工段的具体划分、相关机械的配备、季节性施工等，都需要面面俱到，某个环节出现偏差都会影响整体进度和整体质量，因此需要相互协调，共同努力，有效的执行编制计划，使得每一道工序都做到井然有序，有的放矢。 　　2、控制砼结构垂直度 　　由于高层住宅剪力墙和阳台较多，对砼结构垂直度要求较高。而且由于剪力墙不是砌筑结构，一旦建成不能改动，因此如果出现偏差就会造成不可挽救的失误，出现不可避免的索赔等，因此剪力墙的施工要严格控制经纬仪前后镜的复核，而且在支完模板后，需要对房间尺寸开展复核反向检验轴线偏差，对阳台施工，一般采用后浇法。在进行主体施工中，阳台平栏板上要预留栏板钢筋，施工超过10层后再进行阳台栏板浇筑，可以使用五七层浇筑方法，确保主体施工进度的同时控制好阳台栏板的垂直度。 　　混凝土墙柱垂直度的控制，模板垂直度的允许偏差为6mm且坚持下小上大的原则；剪力墙两面均需各安装两道斜撑，如剪力墙长度大于3m，则需安装3道斜撑；统一木方尺寸；增加墙柱的钢筋内撑；加密木方或者把方木更换为槽钢。 　　3、控制砼楼板的平整度和水平度 　　在高层住宅建筑中，安装工程量不多很少吊顶（除公共区域外），大都进行抹灰或刮腻子、刷涂料。因此对楼板的水平与否、平整与否要求较高。否则，会影响业主的装修使用。因此在砼楼板施工中，需要在楼层模板支模后，要仔细检查模板支撑的刚度，不是具有整体稳定性，扣件和U型卡是不是紧箍的牢固，要用水准仪对楼板的四角、中心进行测量，同时做好技术复核，这在高层住宅施工中有着非常强的重要性。混凝土墙柱平整度的控制，平整度超出允许偏差一般出现在墙与梁交接的地方；处理方法是在支模板时该部位上部用木方连接墙和梁，中部用木板连接，下部用槽钢紧压拼缝。 　　4、控制好外墙裂缝和渗水问题 　　高层住宅开发商为了降低工程成本，在外墙装饰方面