房地或据产开发企业.docxVIP

房地产开发企业/什么是房地产开发企业　房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和/wiki/%E7%BB%8F%E8%90%A5经营、具有法人资格、实行/wiki/%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E6%A0%B8%E7%AE%97独立核算、自负盈亏的/wiki/%E5%85%A8%E6%B0%91%E6%89%80%E6%9C%89%E5%88%B6%E4%BC%81%E4%B8%9A全民所有制企业。 房地产开发企业设立的条件　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的/wiki/%E4%BC%81%E4%B8%9A企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 　(一)有自己的名称和组织机构； 　(二)有固定的经营场所； 　(三)有符合国务院规定的/wiki/%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%B5%84%E6%9C%AC注册资本； 　(四)有足够的专业技术人员； 　(五)法律、行政法规规定的其他条件。 　设立房地产开发企业，应当向/wiki/%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%AE%A1%E7%90%86工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。设立/wiki/%E6%9C%89%E9%99%90%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E5%85%AC%E5%8F%B8有限责任公司、/wiki/%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8股份有限公司，从事/wiki/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E7%BB%8F%E8%90%A5房地产开发经营的，还应当执行/wiki/%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B3%95公司法的有关规定。 房地产开发企业的经营活动　房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 　1.土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 　2.房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为/wiki/%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF商品房、出租房、/wiki/%E5%91%A8%E8%BD%AC%E6%88%BF周转房、/wiki/%E5%AE%89%E7%BD%AE%E6%88%BF安置房和代建房等。 　3.城市基础设施和公共配套设施的开发。 　4./wiki/%E4%BB%A3%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E7%A8%8B代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 房地产开发企业的经营特点　房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 　1.开发经营的计划性。 　企业征用的土地、建设的房屋、/wiki/%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 　2./wiki/%E5%BC%80%E5%8F%91%E4%BA%A7%E5%93%81开发产品的商品性。 　房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 　3.开发经营业务的复杂性。 　所谓复杂性包括两个方面： 　(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到/wiki/%E5%94%AE%E5%90%8E%E6%9C%8D%E5%8A%A1售后服务全过程。 　(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、/wiki/%E5%87%BA%E7%A7%9F%E5%BC%80%E5%8F%91%E4%BA%A7%E5%93%81出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。 　4.开发建设周期长，投