宿舍租赁合个同.docVIP

厂房租赁合同 甲方（出租方）：广州市三达塑业包装有限公司 乙方（承租方）： 广州市荣华纺织品有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本协议，以资共同遵守执行。 一、出租厂房情况 1、甲方愿意将坐落在 广州 市 海珠 区 新滘南路北山村桥头大街228 号 一、三 层的部分房屋（以下称“租赁物”），建筑面积合计为 2389 平方米（其中一楼为甲方厂区内东面仓库接近食堂的后半部分和南面电梯口的厂房空地，合共1009平方米，三楼为主厂房东、南、北面的场地，合共1380平方米）。按支付实际面积计算。 2、本协议中的租赁物的用途仅限于 仓储 ，未经甲方同意，乙方不得改变用途。 3、乙方不得生产以及存放易燃易爆、危险化学物品及有毒气体或者挥发性、感染性细菌传播物品，并且必须服从甲方管理，接受甲方不定时检查，一旦出现以上问题所产生的人员以及财产损失一切由乙方全部负责。 二、租赁期限 1、租赁期限自 2011 年 6 月 1 日至 2017 年 5 月 31 日止。在租赁期届满，乙方在同等条件享有优先续约的权利。 2、租赁期届满甲方有权收回租赁物，乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前 3 个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。 3、乙方在租用期内如要终止租用租赁物，租用期不够一个月则按一个月计算厂房租金，且甲方不退还保证金。 4、甲方在乙方租用期内如需要收回租赁物，甲方必须提前一个月通知乙方，双方协商同意后，可解除本协议，且甲方无息退还保证金给乙方。 三、租赁物的交付使用 在收到乙方保证金之日起 45 天内（含给乙方 15 天的场地整理时间），甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租赁物的现有设施及附属设备详见附件。 四、租金及保证金支付方式 1、租赁物的月租金合计为人民币 40880 元（其中，第一层为20元/㎡*1009㎡＝20180元。第三层为15元/㎡*1380㎡＝20700元。），月租金此额是不含税，相关税金需按国家规定缴纳，由乙方承担。 2、租赁期间三年内的租金不变，以后每年递增率为 8 %，租金调整日为每年 6 月 1 日。 3、甲、乙双方在签订本协议时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金。保证金为 100000 元（大写：人民币 壹拾万 元整）。合同期满，如乙方无违约责任、租赁物的设施及相关设备无毁损情形并且乙方已交清了全部应付的租金、税金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，甲方应无息将保证金退还给乙方。 4、本协议签订和租赁物交付后 两 个工作日内，乙方应支付 一 个月租金合共人民币 49480 元（大写： 肆万玖仟肆佰捌拾 元整）交付给甲方。以后支付月租金必须在每月 15 日前向甲方支付。逾期超过15天未支付的视为放弃租赁和保证金以及单方解除合同，且由此引起的后果由乙方自行承担。 五、其他费用 1、租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、电话及通讯等费用由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担3‰的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。 2、租赁期间，物业管理费 1000 元/月，由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担3‰的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。 3、本协议所涉及的费用乙方逾期支付超过 15 天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失），且不退还保证金。 六、租赁期间，乙方保证并承担下列责任： 1、乙方应当爱护和合理使用所承担的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，所有费用由乙方自理。 2、乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失），且不退还保证金。 七、租赁物修缮责任： 1、租赁期内，租赁物及其附属物损坏的，由乙方负责或修缮； 2、因不可抗力的原因而使房屋及其附属设施损坏的双方互不承担赔偿责任；不可抗力包括以下几种情形：（1）自然灾害，如台风、洪水、冰雹、地震、瘟疫；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。 3、乙方对租赁物附属物有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋发生破坏事故、财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 4、乙方