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小额贷款公司贷款操作流程 （一）、抵押物的范围 1．抵押人所有的房屋和其它地上定着物。 2．抵押人正在建造的中的房屋或者其他建筑物。 3．抵押人购买的预售房屋。 4．抵押人所有的国有土地使用权。 5.抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。 6．依法可以抵押的其他财产。 （二）抵押人应提交的材料 1．抵押人为法人的需提交下列材料： （1）营业执照及最近年度的年检证明（副本及复印件、必备） （2）组织机构代码证书及最近年度的年检证明。 （3）税务登记证明及最近年度的年检证明。 （4）法定代表人身份证明及签字样本或印鉴（必备）。 （5）企业章程。 （6）抵押人同意提供抵押担保的书面文件（必备） （7）抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明。 （8）抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证（必备） 2．抵押人为自然人的需要提交下列材料： （1）抵押人及配偶的有效身份证件（居民身份证）。钥匙 （2）抵押人的居住证明（户口簿）和结婚证明。 （3）抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面的文件。 （4）抵押人所有的国有土的使用权证和房屋所有权证。 （三）办理抵押应注意的事项 1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件。 2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。 3、以乡镇（村）企业厂房和集体土地使用权抵押的应有乡镇（村）出