学习情境7工程量清单计价模式1.ppt

第七章 工程量清单计价模式 2003年7年1月国家建设部批准发布的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），在全国各地执行以来，更加切合实际的反映了拟建工程造价的真实性，也加快了建筑工程造价管理政策的步伐，促进了建筑工程市场化。是中国建筑业改革的一项重大举措，是工程造价行业发展的里程碑事件。它是第一次以国家标准的形式来推行的一种计价方法；它不仅为整个建筑行业与国际接轨铺平了道路，也为建立市场形成工程造价制度、规范造价行为发挥了一定的作用。 （一）工程量清单 工程量清单是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用， 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费项目和税金。 （二）工程量清单计价 工程量清单计价是投标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 1、规范建设市场秩序 2、促进建设市场 3、利于职能转变 4、适应中国市场 （四）计价规范的主要内容 正文共五章：第一章总则；第二章术语；第三章工程量清单编制；第四章工程量清单计价；第五章工程量清单及计价格式。附录包括：附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B装饰工程工程量清单项目及计算规则；附录C安装工程工程量清单项目及计算规则；附录D市政工程工程量清单项目及计算规则；附录E园林工程工程量清单项目及计算规则。 1、定额计价是我们应用了几十年的一种计价模式，其基础特点就是价格等于定额费用文件规定，并作为法宝性的根据强制履行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的根据，承发包双方共用一本定额和费用标准断定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的正确性。定额计价是建立在以政府定价为主导的打算经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直吸收理和调控。 2、工程量清单计价是属于全面成本管理的领域，跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依附市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观的懂得项目造价。 3、工程量清单计价与定额计价不仅仅是在表现情势、计价方法上产生了变更，而是从定额管理方法和计价模式上产生了变更。首先，从思想观念上对定额管理工作有了新的认识和定位。其次，工程量清单计价实现了定额管理方面的转变。工作量清单计价模式采用的是综合单价情势，并由企业自行编制。 （一）工程量清单计价的基本原理 1、工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的基本过程可以描述为： 在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 ①综合单价计价的概念 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。管理费与利润计算应按现行《建设工程费用标准》中工程费用取费程序表中规定执行，计算基础为分部分项工程的人工费与机械费之和。 ②综合单价计算方法 分部分项工程量清单综合单价=∑(人工费+材料费+机械费+管 理费+利润)／清单工程量 其中：人工费=∑定额综合工日×人工单价×分项工程量 材料费=∑定额材料用量×材料单价×分项工程量 机械费=∑定额机械台班用量×机械台班单价×分项工程量 管理费=工程内容人工费(或直接费)×管理费率 利润=工程内容人工费(或直接费)×利润率 ①熟悉工程量清单 招标人提供的工程量清单是确定工程造价的重要依据。计价时应了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证正确计价。 ②了解招标文件的其他内容 招标文件中不仅包括了工程量清单，还包括了有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采购供应方式等，它们都是工程计价的重要依据。 ③熟悉施工图纸 全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程造价做好准备。 施工方案和施工组织设计是施工单位对拟建工程的施工技术、施工组织、施工方法等方面的全面安排。其中的技术措施、安全措施、组织措施、机械配置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目的设置和费用内容。 ⑤计算计价工程量 一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算的。 综合单价一般以消耗定额、基础单价和前述的分析为基础进行计算。不同时期的人工单价、材料单价、机械台班单价应反映在综合单价内，管理费和利润应包括在综合单价