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内蒙古经典时代房地产开发有限公司 项目开发可行性报告 一、企业简介和发展业绩 1、内蒙古经典时代房地产开发有限公司简介 内蒙古经典时代房地产开发有限公司成立于2011年5月，注册资本人民币1200万元，经营期限为20年，具有房地产开发资质。公司成立一年多时间里，董事会执力于建设和发展专业团队，积极关注市场动态，针对全国房地产市场进行长期的、深入的评估和研究，等待合适的进入机会。 针对目前政府宏观调控力度加大，大型房地产企业逐步实现转型，中小型房地产经营淡出市场，产品供求趋于平稳的实际，内蒙古经典时代房地产开发有限公司审时度势，在广泛征求和听取了各方面专业人士意见后，决定紧抓机遇，将房地产开发做为企业发展的支柱产业和绩效增长点。 2、房地产开发业绩 2011年，内蒙古经典时代房地产开发有限公司在兴和县委、政府的大力支持下，通过公开招标的方式，承揽了融住宅、商务、广电服务于一体的大型工程建设项目。该工程占地面积26740平方米，实际建筑面积是77176平方米。此项目一期工程完工后，将为兴和城镇居民提供130套优质高层住宅。目前，一期工程主体建筑基本完成，可望年内全部竣工交付使用。 “兴和广播电视综合大楼”是内蒙古经典时代房地产开发公司成立后的第一个大型开发项目。在项目前期，公司进行了细致、缜密的立项调研和开发定位，聘请国内知名的设计规划公司主持建筑设计和规划工作，同时建立了开发建设、营销策划、销售代理三位一体的先进专业模式，取得了良好的房地产开发业绩。 二、兴和县房地产市场总体评估 1、市场回顾 近年来，兴和县深入贯彻落实科学发展观，统筹推进“三化”进程，努力夯实发展基础，致力推进民生改善，经济社会实现了跨越式发展。2011年，全县地区生产总值完成45.8亿元，增长15.3%；固定资产投资完成27.95亿元，增长16.4%；财政收入完成2.15亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到14577元和3750元。 经济的发展带来了房地产市场的活跃和城市化水平的提高，城市人口数量激增，旧城改造、市政基础建设的步伐加快，大大地拓展了兴和房地产市场的发展空间。2011年，兴和县全年完成城镇建设投资8.4亿元，新增房屋建筑面积57.9万平方米，城区楼体总面积达到287万平方米，城区绿化率和城镇化率达到18.5%和40.5%。以上数据充分说明，兴和房地产市场已经进入成熟、发展的新阶段。 2、前景分析 兴和县位于晋、冀、蒙三省区交界处，素有“鸡鸣闻三省”之称。这里资源丰富，交通便捷，人口密集。随着全县“三化”建设的不断推进，房地产开发逐年、稳步上升，到2010年，个人购房已经达到住宅消费的95%以上，以个人购房为主体的市场结构已经形成并趋于完善。 兴和县城镇数量少、城市规模小，到目前为止，全县城镇化水平居于全乌兰察布市的中游。而据《中国城市发展报告》2009年卷披露，中国已经进入城镇化加速时期，到2020年将有50%的人口居住在城市，2005年则有75%的人口居住在城市。随着城镇人口的增多，住宅需求量亦将同步增加。据测算，“十二五”期间，兴和县城镇居民住宅潜在年均需求量约30万平方米左右，这必将成为当地房地产开发企业可持续发展的强大动力。 随着西部大开发政策的深入和兴和经济稳步发展，非住宅类地产需求也在增加，写字楼、宾馆、商场的销售量将会增大。在居民经济收入增加、生活水平提高的同时，居民日常开支费用减少，用于购买住房的可支配资金相对增加，更进一步拉动了住宅类产品的需求总量。 3、发展预测 兴和县已初步形成了以经济适用住房为塔基、普通住宅为核心、豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品住宅供应体系。这三类不同价位的住宅基本可以满足不同收入阶层、不同消费层次的消费者对住房的需求。其中价位在1000元—1500元/平方米左右、带有国家补贴性质的经济适用住房，满足并解决了大多数中低收入、工薪阶层消费群体的住房需求。价位在1800元—2200元/平方米左右、地理位置优越、居住环境好、房屋质量高的普通住宅，以中高收入阶层为消费对象，将成为今后兴和住宅发展的主流方向。 兴和县房地产市场起步较晚，但发展迅速，从2010年起，开始出现少量高层、小高层住宅和别墅类住宅，丰富并完善了商品住宅的种类；在推行住宅商品化的过程中，兴和县已经发展并形成多元化住宅的供应体系，初步完成了商品住宅品种和结构的升级。 三、房地产开发规划 通过公开招标、竞标，内蒙古经典时代房地产开发有限责任公司已于公司成立初期合法取得了位于兴和新城区中心地段的26740平方米土地开发权。 按照公司确立的“以经典人生，创造经典时代，打造经典楼盘”的理念，借助于交通便捷、环境优雅的地理条件，以充分利用土地条件为原则，合理控制开发量，并遵照当地政府对商品房住宅品质开发、理念开发、科技开发的