前j沿地产2011年09月课程(大连).docVIP

房地产企业新项目税务指引及项目清盘清算技巧 2011年9月23-25日 大连·嘉信国际大酒店 蔡昌 教授 主讲 专题一 房地产企业最新政策解析（国家税务总局公告[2011]34号等文件） 专题二 房地产业税务指引方略 专题三 房地产项目清算实务与技巧 【课程背景】面对不断出台的新政策，第一时间一定要掌握。房地产企业从拿地开始，开发一个新项目，不仅要关注设计、建筑、销售、清盘的运营，更需同步关注各个阶段的税收规划。一个项目的清盘直接关系到最终的收益。 中国房地产财税培训第一品牌——前沿地产特邀请国内著名房地产财税实战专家蔡昌教授，为房地产企业新项目进行税务指引，并现场揭秘项目清算清盘技巧！ 【主讲专家】蔡 昌 教授，著名税收筹划实战专家，北京中经阳光税收筹划事务所首席顾问，中央财经大学税务学院系主任；中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。蔡老师讲课风趣幽默，实战经验丰富，案例切实可用，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。 【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心 【培训时间】2011年9月23日全天报到，24-25日（周六、日）培训。 【培训地点】大连·嘉信国际大酒店(四星级，地址：大连?中山区?五五路?53号) 【课程大纲】 专题一 房地产企业最新政策解读 解读：国家税务总局公告[2011]34号·关于企业所得税若干问题的公告 解读：中华人民共和国主席令第48号·全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定 专题二 房地产业税务指引方略 一、何谓房地产业税务指引？ 1.税务指引的实务价值 2.税务指引的操作模式 二、多渠道获取土地的税务指引 1.获取土地的基本方式、会计成本与纳税规划 2.以房换地、债务重组的计税成本与账务技巧 3.重组及股权形式获取土地的纳税技巧 三、拆迁补偿及前期工程费的税务指引 1.拆迁补偿的税务操作技巧 2.前期工程费的税务操作技巧 3.拆迁还房的税务处理技巧 4.开办费的税务规划与操作技巧 四、建筑安装工程的税务指引 1.工程合同及工程款的税务操作技巧 2.甲供材的账务处理及税务操作技巧 3.基础设施建设费的税务处理技巧 4.公共配套设施费的税务处理技巧 5.安装费及精装修的税务处理技巧 6.开发间接费的分摊与税务处理技巧 五、房产销售业务的税务指引 1.房产销售模式的多元选择与税务处理 2.房产委托销售的税务操作技巧 3.房产销售折让退回的税务处理技巧 4.房产促销活动的税务处理技巧 5.售后回购与售后回租的税务处理技巧 六、自持物业的税务指引 1.自持物业的经营模式与税务处理 2.房产租赁业务的税务处理技巧 3.租赁收入税务筹划技巧 七、物业管理的税务指引 1.物业管理收费的税务处理 2.物业管理的税收筹划 3.物业管理提升的税务操作技巧 专题三 房地产项目清算实务与技巧 一、企业所得税汇算清缴政策与操作技巧 1.收入的核算与税务处理技巧 2.成本费用的税务处理技巧 3.预缴与汇算清缴的衔接与处理 4.如何降低企业所得税负担 二、土地增值税清算政策与操作实务 1. 收入及扣除项目的核算要求 2.如何降低开发项目的增值率 3.土地增值税税负控制技巧 4.土地增值税清算注意事项 三、项目清算中的税务风险规避策略 1. 房地产税务风险的来源与关键点控制 2.项目清算风险的税务处理技巧 四、房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排 1.公司清算与项目清算有何区别 2.项目清算如何进行税务处理与清算程序 3.公司清算中的税务处理 4.项目清盘及公司清算中的税务风险防范技巧 【培训费用】培训费2300元/人·次（含资料、答疑、教材费）；单次课程提前汇款95折。 食宿费用自理，会务组代办，标准间380元/天（含早），午餐80元/人，可协助拼房。 ★ 普通会员6980元/年，总计 6人次 ，每次参会限1人次，含午餐发证书。 ★ 高级会员9980元/年，总计10人次 ，每次参会限2人次，含午餐发证书。 ★ VIP会员48000元/年，一年内听课不限次数，每次参会限20人次，专家答疑一天。 注：会员免费使用阳光财税指南针软件，免费使用中国阳光财税网信息等相关服务。 【联