2016年法律法规培训.pptVIP

龙岩市长安物业管理有限公司 法律、法规培训课件 目录 一、物权法 二、物业管理条例 三、住宅室内装饰装修管理办法 四、福建省物业服务收费办法 五、泉州市关于物业承接查验工作的通知 六、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 前言 物业管理是一个涉及法律面较广的一个行业，主要是因为它不单与物发生关系，更重要的是与人紧密接触。加之此行业在我国属于新兴行业、发展中行业、民生行业。国家尤为重视，近几年法律法规也在不断的健全。 在你从事物业的过程中，你读过那些法律规定？你熟悉那些法规的运用呢？ 物业行业从横向看，各部门都有法律相关的规定，如保安部的《保安管理条例》、财务部《物业服务收费办法》、工程部《特种设备管理规定》、客服部的建设部110号令等。从纵向来看，从物业的开发至后期物业的管理都涉及了相关的法律规定，如建设工程质量管理条例至后期的生活建筑垃圾管理规定。 作为一个物业工作者，不单要熟悉国家、建设部的相关规定，还要熟悉当地政府的细化管理规定。在此，我选了几部法规，与大家共同的学习。 一、物权法 1.业主在专有部分及共有部分享有的权利： 专有部分：所有权（占有、使用、收益和处分 ） 共有部分：共有和共同管理 业主在享有专有部分的所有权时，不得： 危及建筑物安全 损害其它业主的合法利益 2.业主在享受专有部分和共有部分时应承担相应义务，不得以放弃权力而不履行义务。业主应履行那些义务： 遵守管理规约、业主大会议事规则； 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定交纳专项维修资金； 按时交纳物业服务费用； 法律、法规规定的其他义务。 二、物业管理条例 1.什么叫物业管理： 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 2.业主在物业活动中享有的权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 参加业主大会会议，行使投票权； 选举业主委员会成员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利。 三、住宅室内装饰装修管理规定 1.什么是住宅室内装饰装修 是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动 . 2.住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为 ： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 其他影响建筑结构和使用安全的行为。 四、福建省物业服务收费管理办法 1.物业收费按其性质及特点分别实行政府指导价和市场调节价。 2.物业公司对物业收费形式分为： 承包制 酬金制 3.合同期满但未成立业委会时，物业向业主提供前期物业相应的服务内容，收取一样的服务费用，应在合同（协议）到期前一个月公布。 4.合同期届满后，物业服务企业仍提供不低于原先质量的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用原服务内容和收费标准。 5.如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定 泉州市关于物业承接查验工作的通知 1、承接查验的意义： 1）掌握工程质量情况； 2）收集存在的工程质量、功能配套以及其他存在的遗留问题； 3）管理责任的界定； 4）顺利的进驻。 2、通知相关内容学习： 一、承接查验条件 ?(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气已安装独立计量表具； 六、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释  1.建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持 2.业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关