区物业办XX年工作总结_1.docVIP

区物业办XX年工作总结 XX年，在区委、区政府的正确领导下，区物业办紧紧围绕区委、区政府中心工作，创新工作思路，改进工作作风，完善工作机制，抓管理，抓安全，抓效益，努力确保实现区政府物业效益最大化。 一、分解量化指标，确保完成物业租赁收入任务。 　　XX年，区政府给物业办下达的量化指标是“全年完成政府物业租赁收入1亿元，入驻企业税收增长15%以上。”为了顺利完成这一任务，区物业办根据各部门的不同职责，制定了区物业办XX年度主要工作责任制，将这一指标具体分解给物业租赁一部、物业租赁二部和房屋管理部。XX年，区物业办的物业租赁总收入数为万元，顺利完成全年的工作任务。 　　二、大力推进政府机关物业管理制度建设。 　　按照区政府的部署，为实现政府物业管理工作的制度化、规范化、科学化，提升政府物业使用的透明度，实现制度管人、制度管事的目标，区物业办制定了一系列的物业管理制度。 　　起草过程 　　1、前期调研和初步草拟。2-3月，为起草本办法，我办成立了制度建设工作小组，积极与福田、南山、盐田、龙岗、宝安等兄弟区物业管理部门沟通交流，全面收集各兄弟区的政府物业管理制度，同时，也参照了香港房屋署商务楼宇的招租模式。3月底-4月初，我办在前期工作的基础上召集各部门负责人对《管理办法》及相关实施细则进行了讨论和修改，并形成初稿。 　　2、区领导会议议定基本框架。分管领导王萍副区长多次召开部门和专题会议，对《管理办法》及实施细则的主体结构和重难点问题进行商定。贺海涛区长主持召开了两次专题会议，明确了政府机关物业的定位、涵盖范围，政府机关物业租赁、招标的标准、程序等方向性条款，议定了《管理办法》及实施细则的基本框架、适用范围和社区配套物业统一管理等重要内容。 　　3、两次征求意见，两次提请审查。两次发函至区直各相关部门、各街道办事处，征求对《管理办法》及实施细则的意见，两次提请区法制办进行法律审查，并根据各部的意见，反复修改完善。 　　4、区政府审核印发。《AA区政府机关物业管理办法》及4个实施细则经区政府六届十五次常务会议审核通过，于11月5日已经区政府印发实施。 　　市委办公厅、市政府办公厅主办的《信息快报》对《管理办法》及实施细则进行了专文报道，对我办物业管理制度建设的经验和作法给予了肯定和推广。 　　基本框架与主要内容 　　物业管理系列文件包括区政府印发的“1+4”文件和区物业办内部印发的2个文件。“1+4”文件包括：《深圳市AA区政府机关物业管理办法》及《AA区政府机关物业接收、购置、处置及产权登记管理实施细则》、《AA区政府机关租赁物业租赁管理实施细则》、《AA区政府机关租赁物业出租招标实施细则》、《AA区社区配套和公共服务用房监督管理实施细则》，区物业办内部印发的2个文件是：《AA区政府机关物业资产账务登记实施细则》和《AA区机关物业修缮实施细则》。 　　主要亮点 　　一是采用公开招标的招租方式。对于首次出租物业单项合同年租金估算价在30万元以上的政府机关租赁物业，采用公开招标的方式进行招租。二是引入第三方询价机制。在深圳市房屋租赁指导价、历史租金价格、市场调研价的基础上，参考专业评估机构的估价，最终形成物业租金的价格参考模式。三是社区配套物业产权管理统一归口到区物业办，由区物业办进行统一接收后，再委托对口使用单位管理，即实行统一接收、统一产权和对口委托管理的模式。 　　三、实行网格化管理，确保政府物业安全。 　　区物业办在管物业承租客户近千户，物业分布范围较广。为确保物业安全，区物业办始终把安全工作作为第一要务来抓。今年以来，区物业办管理的区属物业没有发生安全责任事故。 　　加强安全生产制度建设。区物业办成立了安全生产领导小组，制定了安全生产网格化管理制、安全生产责任制、安全生产巡查制、安全生产问责制、安全情况周报制等规章制度，大力贯彻落实安全生产“一岗双责”制度，层层签订《安全管理目标责任书》，形成全方位安全管理的网格化责任体系。 　　加大安全生产检查的工作力度。全年共开展了四次大型的安全生产检查活动，在第一、三季度，对所管物业进行全面的地毯式检查；在第二、四季度，对安全生产重点物业如片区、湖贝片区、富丽华酒店、AA宾馆、翠苑大厦等进行重点检查。对检查过程中发现的问题及时发出整改通知书，督促整改落实。 　　开展形式多样的安全生产宣传活动。区物业办通过不定期组织安全培训、消防演习、发放温馨提示等活动，切实提高管理人员和承租户的安全防范意识。 　　四、理顺关系，做好产权办理、社区配套接收和区属物业统计工作。 　　积极办理产权。今年以来，已办理蔡屋围老三坊拆迁补偿物业5套住宅、鸿隆世纪广场新华书店和报刊门市的房产登记，接收了街道办位于松源大厦第二层2324平方米物业和翠竹文化广场地下停车场。另外，利联太阳广场四套房