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第一章　总论一、项目概况1、项目名称尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅（尤溪沈城展厅）。2、项目承办单位及概况业主单位： 法人代表： 注册资本： 公司类型：有限责任公司单位住所：尤溪县水东锦鸿家园5号楼 经营范围：瓷砖，卫浴，橱柜。二、项目情况1、建设地点 项目位于三明市尤溪县水东经济开发区锦鸿家园5号楼103-105店面。2、建设性质项目建设性质为展厅。3、建设内容和规模 项目拟建设“尤溪沈城展厅”，面积261平方米，建成尤溪县最专业的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。在目前尤溪县建材家居广场中，以项目的规模，专业性而言具有一定的规模效应。4、建设周期 假设手续顺利的前提下，项目的建设周期为3月，从2011年8月至2011年10月。5、总投资估算和资金筹措 项目的总投资额为50万元，其中项目建设投资估算35万元（包括项目空店装修，品牌代理费）。资金筹措由项目承办单位多方筹集。6、效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来源，能够保证项目的正常盈利；项目的建设与运营将为当地社会的建设做出有利的贡献，其社会效益是积极的；同时，项目的建设与运营不会对周边环境造成任何破坏，其生态环境效益良好。第二章　项目建设背景一、尤溪县经济发展概况和房地产发展态势1、尤溪县经济发展概况 尤溪县经济起步迟，生产总值小，但发展潜力巨大。2010年全县地区生产总值（GDP）突破100亿元，达102.46亿元，总量比2005年翻一番多，年均增长速度13.6%；人均GDP突破2.5万元；财政总收入年均增长28%，比2005年翻二番，地方财力进一步增强，经济发展质量和效益明显提高，2010年尤溪县城镇居民人均可支配收入达15,787元，年均增长率12.34%；农民人均纯收入达7,112元，年均增长10.6%，呈现出良好的增长态势，居民收入的增加和生活水平的提高创近年来最好的发展水平。2、尤溪房地产发展态势 2011年2月16日尤溪县十五届人大五次会议批准的《尤溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中强调应“平稳健康发展房地产业”，《纲要》指出应“坚持把房地产业放在更加突出的位置来抓，积极做好房地产开发和城市运营的有机结合，推进商贸、商务、科技、文化、教育、体育、卫生等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉长房地产业链条。引进、培育一批经济实力强、管理水平高、发展规模大的房地产开发、经营集团和物业管理公司，大力推行节能型、环保型、智能型现代房地产项目建设。坚持把房地产业发展与镇村改造和城区改造相结合，加快推进水东片区、三奎头片区、城西房地产开发，积极推动保障性住房建设，促进房地产业健康较快发展。”为尤溪房地产的稳步发展提供了有力的政策保障。 同时，由于尤溪居民的收入和生活水平提高，人们对生活质量的要求也越来越高。但尤溪县中心城区建筑密集且老旧，缺乏高品质社区的楼盘，远远满足不了现有的市场需求。为满足适应经济发展的步伐和人们对生活质量的要求，水东开发区正如火如荼地建设中，一个崭新的生活新区正在崛起，即将成为尤溪高品质楼盘的集中区域、成为尤溪人民心中优质生活区域的典范。二、尤溪县建材市场存在的问题1、不合理性 目前在尤溪的市场上普遍存在着，装修简陋，产品不齐全，配套服务不够完善的小店铺。经营模式的不合理性。2、企业管理人才缺乏 在市场规模快速扩张的同时，企业的管理人才培养明显滞后于市场的需求，这对行业保持持续快速增长十分不利。建材市场必须从管理、组织、营销、服务、人才等方面实现全行业的现代化，以适应市场需求和提升行业整体竞争实力。三、尤溪建材家居市场发展趋势1、由数量的扩张转向运行质量的提高 目前尤溪市场上存在着不少瓷砖，卫浴的商店。以当前的经济形势，越来越多的品牌进入尤溪市场，人们的消费观念也慢慢的由便宜化转向为品牌化。2、展厅化的购物中心发展 由店铺到展厅的一个转变是商家发展的必然趋势，集中各种优质品牌的优质产品，以家居装修的方式直观地衬托产品的各种特征，为客户选择合适满意的家居产品提供更便捷、系统、周到的服务。四、项目建设必要性1、项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。2、满足尤溪县的实际需求 项目致力于打造一个面向尤溪县的中高端陶瓷卫浴橱柜等一条龙配套设施的高端展厅。给消费者提供一个全面的舒适的购物环境。3、满足当地房地产市场发展的需要根据尤溪县发展规模及住房建设发展目标，预测2011-2021尤溪县着重致力于水东大开发直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”