商品房及二手房购买函交易费用.docVIP

商品房购买交易费用 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 印花税：5元 手续费：3元/平方米 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 购房费用具体实例（一） 某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括： 一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、应交税费： 1、在交易过户过程中： （1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 （1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 （3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元 （4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 购房费用具体实例（二） 三、物业管理费 依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有： 1、进住手续费：2元（一次性）。 2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室） 3、保洁费：36元/年·户。 4、保安费：24元/年·户。 5、各项费用统收费：12元／年·户。 6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。 7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。 8、生活垃圾外运费：7元／年·户。 9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。 10、管理费：113．4元／年。 11、小修费：155．52元／年。 12、中修费：554．32元／年。 13、小区公共设施维修费：81元／年。 14、供暖费：1296元／采暖季。 备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。 从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。 购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。 二手房交易费用　　 一、地产中介代理佣金 　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 　　二、按揭费用 　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 　　5.贷款合同公证费：每宗300元; 　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 　　7.交易委托公证费：每宗200元; 　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按