房屋买卖与工程建设的法律风险防范完成版.ppt

房屋买卖与工程建设的法律风险防范 主讲人：马汉学 北洋咨询集团培训师 北京金禹律师事务所主任 北京律协建设工程法律专业委员会培训部副部长 讲师简介 马汉学? 北洋咨询集团高级培训师 人大法学硕士??执业律师 曾任宁夏同心中学教师、教研组长、银川大学两课部主任、副教授、法学院院长、人文学院副院长。现为北京金禹律师事务所主任。 2011年度海淀区优秀律师。 2012.7，被选为第九届北京市律协建设工程法律专业委员会委员、业务培训部副部长。? 马律师上世纪80年代末，曾在宁夏同心中学任教期间，因教学业绩突出，曾两度被评为宁夏同心中学优秀教师，为宁夏同心中学政治骨干教师。98年研究生毕业后，就职银川大学，后于2003年8月 筹建银川大学法学院，并任院长；曾被评为银川大学2004-2005学年度优秀教师。 2006年后专职从事律师工作。 马律师具有高等学校教师资格和律师资格，是“双师型”人才。有近二十年的从教经历和十六年的律师从业经验。具有扎实的法学理论功底和过硬的法律实务操作能力。精通国家的政策和法律、法规。 谢谢！ 完善了合同构成要素 1.合同要素由原12个增加为20个，并力求系统化，且配置合理的权利义务，有利于引导工程建设市场的健康发展 2.建立以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性 完善了合同要素 1.1999版合同要素：11个 词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织、 设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款及调 整、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、 违约索赔和争议、其他 2.2013版合同要素: 20个 一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、 试验与检验、变更、价格调整、合同价格、 计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与 保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决 完善了合同价格类型 1.完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要 2.按照价格形式将合同分为单价合同、总价合同、及其它价格形式合同 注重对发承包人施工实践的引导 1.体现指引和自由竞争双重目标，如在通用合同条款中配置专用合同条款的指向，以充分尊重自由约定 2.体现对常见违法行为的约束，如增加承诺性条款和项目管理具体措施，防范阴阳合同、违法转包、违法分包等行为，促进建筑市场的有序健康发展 3.体现对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的规范，包括其条件、程序、责任等方面 4.体现对发包人和承包人权利义务的合理配置，如双向担保、合理调价、不利物质条件等 5.体现对争议解决的及时性，避免合同履行陷入僵局 实现与现行法律和其他文本的衔接 1.反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司法解释等方面内容 2.充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本，包括：法律以及《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《招标投标法实施条例》《建设工程价款结算暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》 文本：《标准施工招标文件》、《FIDIC施工合同条件》（1999年）、《房屋建筑和市政基础设施工程标准施工资格预审文件》、《房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件》 国标：《建设工程工程量清单计价规范》（2013年） 、《工程建设监理规定》、《建筑工程施工组织设计规范 》 （三）合同内容约定不清导致的风险及其防范 ２、防范： 签订合同填写专用条款时，一定要做到： （1）仔细阅读合同条款； （2）用词准确； （3）条理清晰； （4）字迹清楚； （5）前后内容协调一致，逻辑结构清晰； （6）权利义务对等。 （四）约定合同价款及调整的风险及其防范 １、示范文本列出的确定合同价款的三种方式： （1）固定价格合同； （2）可调价格合同； （3）成本加酬金合同。 （四）约定合同价款及调整的风险及其防范 ２、防范： （1）固定价格的约定应注意：一定要约定风险范围；明确超出风险范围外的价款计价方法；总价包干合同，要明确施工范围和工程量增减部分的计价方法。 （2）可调价格的约定，要在专用条款内约定合同价款的调整方法。 （3）成本加酬金价格的约定，要在专用条款内明确约定成本的构成和酬金的计算方法。 （五）签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范 1.其他风险： （1）工期不能顺延； （2）质量不符合约定； （3）工程价款不合理或不