太f仓市房地产数据分析.docVIP

太仓房地产市场资料 一、太仓人口发展情况 年份 总人口 出生数 出生率 死亡人数 死亡率 自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委） 出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。 （资料分析来源：江苏省统计年鉴） 总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。前景可观。 三、房产发展情况及分析 太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动国民经济总量跃上新台阶。经核算，全年实现地区生产总值（GDP）295亿元，按可比价格计算，比上年增长16.1％(现价18.8%)。其中，第一产业增加值14.71亿元，增长1.0%；第二产业增加值178.22亿元，增长16.6%；第三产业增加值102.07亿元，增长17.9%。人均生产总值达到6 4679 元（按户籍人口计算）。全市三次产业比例为5.0：60.4：34.6。 财政收入大幅增加。全年完成财政收入45.18亿元，比上年增长42.3％。其中，地方一般预算收入18.92亿元，比上年增长37.6％。地方一般预算收入占地区生产总值的比重由上年的4.9%上升到6.4%，提高了1.5个百分点。地方一般预算支出20.24亿元，比上年增长44.9％。 二、2003年-2006年上半年全市全社会固定资产投资状况 2003年全市全社会固定资产投资完成111.18亿元，比上年同期增长85.2%，投资总量创历史新高。在完成投资中，城镇集体以上（含基本建设、更造、房地产业、其他注册登记类型）单位固定资产投资完成75.36亿元，同比增长136.5%；农村完成投资35.82亿元，同比增长45.7%。按经济性质分类，国有集体单位完成投资21.56亿元，同比增长38.5%；外资完成投资66.73亿元，同比增长133.5%；个私经济完成投资22.89亿元，同比增长44.1%。外资、民资的投资总额占全市投资的80.5%，对促进全市固定资产投资增长起到一定的支撑作用。38个重点项目已开工建34个，完成投资66.84亿元，占全社会固定资产投资的60.1%，开发区共完成投资72.8亿元，同比增长176.8%，增速高于全市投资近一百个百分点，完成投资额占全市完成投资额的65.5%，对全市投资拉动作用显著。两区固定资产投资完成101.53亿元，比上年增长39.4%，占全市全社会固定资产投资的74.0%，其中港区全年完成固定资产投资80.4亿元全市在建项目（不包含房地产开发项目）307个，比上年减少182个，计划总投资为342亿元，比上年增长84.8%，虽然新开工个数比上年有所减少，但项目平均建设规模为1.11亿元，比上年增长192.1%，其中投资总额超千元项目有156只，占全市比重50.8%，大项目投资的个数增多，有力地支撑着全市固定资产投资后劲增强。 比上年增长23.3%。增幅名列苏州五县（市）前列全年两区固定资产投资完成108.5亿元，比上年增长6.9%，占全市全社会固定资产投资的63.5%，其中港区完成固定资产投资87.07亿元，为全市固定资产投资的增长挑起了重担。非国有投资份额不断加大，完成投资104.97亿元，占全社会投资的比重为61.4，成为投资的主力军。其中，私营投资36.58亿元，占