2012年菏泽酒店调研报告.docVIP

目 录 一、菏泽市经济发展状况 - 1 - （一） 菏泽市城市经济与社会发展情况 - 1 - （二） 菏泽市区位交通优势 - 3 - （三） 菏泽市建设规划 - 4 - （四） 小结 - 5 - 二、菏泽酒店情况分析 - 5 - （一） 菏泽市酒店发展状况 - 5 - （二） 菏泽市区酒店行业发展情况分析 - 6 - 三 、星级酒店投资分析—以银盛国际酒店为例 - 9 - （一） 银盛国际酒店概况 - 9 - （二） 项目投资盈利模拟分析 - 11 - 四、 菏泽酒店未来市场预测 - 12 - （一） 酒店市场专业化服务水平将不断提高 - 12 - （二） 产权式酒店发展空间巨大 - 12 - 菏泽市区酒店调研报告 一、菏泽市经济发展状况 （一） 菏泽市城市经济与社会发展情况 菏泽市位于山东省西南部、鲁苏豫皖四省交界处，下辖牡丹 区、定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区及一个省级经济开发区，总面积12238.6平方公里，人口828.78万。近些年，菏泽市经济综合实力明显提升，地区生产总值由2007年的694亿元增加到2011年的1475亿元，年均增长14.6%。地方财政收入由42.1亿元增加到111.5亿元，年均增长27.6%，总量在全省前移2个位次，列周边9市第2位。各项存款余额由570亿元增加到1326亿元，贷款余额由444亿元增加到877亿元，年均分别增长23.5%和18.5%，主要经济指标增幅均居省内及周边9市前列。 2011年菏泽市三大产业比由26.2∶47.7∶26.1调整15.5∶53.7∶30.8，三次产业结构实现了由二、一、三向二、三、一的历史性转变。截至目前，菏泽规模以上工业企业发展到2119家，增加814家，60户重点企业完成主营业务收入1004亿元、实现利税157亿元，年均分别增长32.6%和51.2%。主营业务收入过100亿元的企业达到2家，过10亿元的32家，东明石化进入中国500强。6家企业在海外成功上市。深入实施“质量兴市”战略，创山东名牌产品45个、山东省著名商标34个、中国驰名商标4个，省长质量奖1个，企业整体素质明显提高。 图1：菏泽市2007-2011年旅游人次变化趋势图 备注：数据来源于《2007-2011年菏泽市国民经济和社会发展统计公报》 商贸物流、文化旅游业得到蓬勃发展，服务业增加值达到454.6亿元, 年均增长16%。牡丹商贸城、单县义乌小商品城、巨润建材物流园等86个服务业大项目相继建成投用，银座、华瑞、三信等企业的辐射带动能力日益增强。社会消费品零售总额达到775亿元，年均增长19.9%；进出口总额达到27.4亿美元，年均增长33.9%。文化产业增加值达到41.5亿元，年均增长25.6%；旅游总收入达到46亿元，年均增长32.6%。 随着菏泽鲁苏豫皖新高地战略目标的打造，以及菏泽被纳入“中原经济区”发展规划等一系列契机，为菏泽市经济的快速发展提供了强劲的动力。 （二） 菏泽市区位交通优势 1.具有广阔的市场空间。菏泽市地处鲁苏豫皖四省交界地区，位于东部沿海地区和中部地区过渡地带，是国家重点发展的京九产业带和陆桥产业带的连接点。兼得东中部发展之利，既可引进和利用东部发达地区的资金、技术和人才，又可依托周边及沿海庞大的市场实现产业规模化。周边区域人口众多，方圆100公里人口达6000万人以上，消费升级和市场开拓空间较大，并且200公里范围内没有特大型城市，这为跨越发展提供了广阔的市场空间。 2.交通较为便利。菏泽是全国重要的铁路交通枢纽之一，图2：菏泽市星级酒店营业收入变化趋势图 备注：数据来源于《菏泽统计年鉴》。 （二） 菏泽市区酒店行业发展情况分析 菏泽市区星级酒店兴建于20世纪90年代，花都大酒店、南华大酒店、牡丹大酒店均兴建于这个时期，均由国有企业持有，2002年，由国电菏泽发电厂投资兴建的和平大酒店成为菏泽市第一家四星级酒店，2005年之后，随着菏泽工业、商业的快速发展，私营企业实力不断增强，部分企业开始投资星级酒店，截至目前，菏泽市区共具有7家三星级酒店，3家四星级酒店，其中银盛国际酒店和水邑柏青酒店均处于四星级试营业阶段，星级酒店客户群体以政府人员、中高级商务人员为主。 酒店名称 性质 星级 开业时间 运营模式 和平大酒店 国有企业 四星 2002.4 自营 银盛国际酒店 私营企业 四星 2011年底 委托专业团队管理 水邑柏青酒店 私营企业 四星 2012.5 自营 花都大酒店 国有企业 三星 1994 自营 南华大酒店 国有企业 三星 1996.4 自营 牡丹大酒店 国有企业 三星 1996 自营 水邑皇家酒店 私营企业 三星 2007 自营 月明珠大酒店 私营企业