临平水景城项目产一品定位依据调查分析.docVIP

临平水景公园项目产品定位依据调查分析 （纲 要） 综述：（阐明拟写这份报告的目的和用意） 一、项目地块取得背景 （一）杭州副城临平的发展定位及总体目标与规划 （二）余杭区政府对未来临平中央商务区的规划设想与建设预期 （三）余杭区政府对未来临平中央商务区周边住宅项目的品质定位与开发商选择考虑 （四）历年来绿城在余杭区房产开发的综合业绩与政企之间良好的合作背景 （五）取得地块后当地政府、行业、媒体及部分客户的基本反映 （六）本项目对推动临平高标准城市化建设的意义所在 二、项目地块价值概述 （一）项目地块的区位价值 （二）项目地块的配套价值 （含环境配套、交通配套、生活配套及其它综合配套） （三）项目地块的人文价值 （四）项目地块的稀缺价值 （五）项目地块的发展价值 三、项目地块价格分析 （一）临平主城区近三年来住宅用地成交价格与今后一两年的价格预期 （二）本项目地块成交价格与周边项目地块价格的异差分析 （三）本项目楼面地价与产品定位及其对应综合成本的关联分析 四、项目产品综合预期 （一）政府对项目产品的预期 （二）行业对项目产品的预期 （周边已建或在建项目同行的预期；周边已取得地块，但尚未开工建设项目同行的预期等） （三）媒体对项目产品的预期 （四）客户对项目产品的预期 （欲通过客户座谈、访谈、问卷调查及综合分析以获知客户预期。需对应调查的客户为：1、现居住或已购