案例分析-物权1.docVIP

物权案例分析 案例一 物权判断 甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，乙将其房屋出售给丙，丙欲拆除旧房，兴建大厦。对此，下列说法中不正确的有： A.甲可依据债权协议向乙提出异议，要求丙停工 B.甲可依据债权协议向丙提出异议，要求其停工 C.甲得与丙协商停工事宜 D.甲可依据债权协议向乙主张违约责任 【答案】ABD 【解析】本题涉及债权协议对第三人的效力及相邻关系的问题。依民法理论，债权协议对第三人不生效力，因为债权协议只约束债权人和债务人，但是，不动产的所有权和使用人因行使不动产所有权和使用权而发生的关系是物权问题，而非债权问题。本题选项AB中，甲依债权协议要求乙停工，因乙不是行为人，因而不具有依据，甲依债权协议要求丙停工，因丙不是该债权协议的当事人故不受该协议约束。本题D选项中，甲依据债权协议要求乙承担违约责任，因乙未违约而不具有意义。但甲可依据相邻关系与丙协商，解决纠纷。 案例二 物权优先于债权 【案情介绍】 甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。 【问题] 1.本案中，玉器的所有权应归谁？为什么？ 2.本案应如何处理？为什么？ 【评注】 1.本问涉及一