房屋维修管理..pptVIP

（1）房屋完损等级 1）完好房 2）基本完好房 3）一般损坏房 4）严重损坏房 5）危险房 （3）房屋季节性养护的内容 这是指由于季节性气候原因而对房屋进行的预防保养工作。其内容包括防汛、防台风、防冻、防梅雨、防治白蚁（视频）等。 2．房屋维修日常养护的程序 （1）项目收集 日常养护的小修保养项目，主要通过管理人员的走访查房和住户的随时报修两个渠道来收集。 5．房屋维修资料管理 物业管理企业在制定房屋维修计划，确定房屋维修、改建等方案，实施房屋维修工程时，不可缺少的重要依据是房屋建筑的档案资料。因此，为了更好地完成房屋维修任务，加强房屋维修管理，对房屋维修过程中产生的档案资料要做好收集、管理工作。 5．1．2 房屋维修工程分类 根据房屋的完好或损坏程度，房屋维修工程分为小修工程、中修工程、大修工程、翻修工程和综合维修工程。 1．小修工程 小修工程是指为确保房屋正常使用，对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复，以保持房屋原有完损等级为目的预防性养护工程。小修工程范围主要包括： （1）屋面筑漏（补漏）、修补屋面、屋脊等。 （2）钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换纱窗、油漆等。 （3）修补楼地面面层，抽换个别楞木等。 屋面补漏 （4）修补内外墙、窗台、腰线和抹灰等。 （5）拆砌挖补局部墙体