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房地产与银行信贷 【摘要】 随着我国经济的发展和居民收入水平的提高，对房地产的需求激增，带动了我国 房地产业的高速成长，特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下，房 地产业呈现了良好的发展前景，投资增长迅猛，成为国民经济新的增长点。最近几年， 房地产业快速发展也引起一系列问题，如发展资金过分依赖银行、银行房地产信贷门 槛放松和房地产局部泡沫产生等，这无形地把房地产业风险转移给商业银行，因此商 业银行面临巨大房地产信贷风险。因中国房地产信贷市场制度不健全，房地产经济周 期波动必然会对信贷市场造成影响，商业银行房地产信贷风险已逐渐聚集。 【关键词】房地产 银行 信贷 风险 我国房地产与银行信贷发展分析 1.现状 房地产业是国民经济的基础性产业，随着我国房地产行业的快速发展，作为房地产行业发展的主要资金来源的房地产信贷的发展呈现一种加速发展的态势。快速发展的房地产业有力地促进了房地产融资体制的发展，并逐渐形成了以商业银行信贷为主，资本市场、民间借贷和信托等融资工具为辅的房地产融资体系。从房地产市场资金链的实际情况看，商业银行基本参与了土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，是我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。粗略估计，在 目前 的房地产融资结构中，直接或间接来自于商业银行的资金可能超过60%。 中国的房地产金融高度依赖于银行信贷供给。据国家统计局报告计算整