房地产企g业成本构成.docxVIP

房地产企业成本构成土地价款及大配套费土地款土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地款=土地成交总价款/土地上对应建筑面积。城市建设配套费按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平方米，各区县为80元/平米（经开区优惠政策55元/平方米，110-55）。3、土地契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税，例如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为3%，即土地契税=土地成交价格*3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税=土地契税总额/对应的建筑面积。4、土地使用税土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费，土地使用税=税费标准*总占地面积，目前重庆市的土地使用税税费标准约为0.2-6元/平方米，其随着土地级别的增高而增加。5、土地出让金土地价款中应有归国家所有的土地增值收益部分一般通过招拍挂方式取得土地使用权在土地价款中已经包括土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得的土地为划拨用地时才按国家标准补交土地出让金。6、拆迁安置、补偿等费用由于现在实行的招拍挂土地交易程序，土地成交的综合价格中已经包括拆迁安置、补偿费用，开发商在获取土地以后，由政府统一负责拆迁安置、补偿，所需费用已经包括在综合价格中