房地产企业不同拿地方式下相读关各方的相关税务问题.docVIP

房地产企业不同拿地方式下相关各方的税务研究 土地储备是房地产开发企业的第一生命，是房地产开发企业从事生产经营活动的基础，根据企业自身的资源情况，获取足够的土地资源，是每一个房地产开发企业的第一要务。如何在国家税法规定的范围内，尽可能降低企业的税务成本和税务风险，是房地产公司财务管理人员的一项主要工作，笔者长期从事房地产业的财务管理和税务管理工作，参与公司多项土地收储的决策管理，现对房地产开发企业不同拿地方式下相关各方的纳税义务进行分析和总结，以对我们房地产企业的现实工作提供参考和借鉴。 房地产开发企业拿地的主要方式有：一是通过”招、拍、挂”的方式从国有土地储备中心拿地；二是通过股权并购拥有土地资源的企业的方式间接获取土地；三是通过资产并购的方式从其他企业直接购买土地；四是通过接收土地出让方以土地资产使用权投资入股的方式获取土地资源。与获取土地有关的税收主要有营业税、城建税、教育附加、企业所得税、土地增值税和契税。本文将分别从拿地过程中相关各方即土地出让方和土地受让方的角度来分析各自的纳税风险和纳税义务。 一、通过“招、拍、挂”的方式从国有土地储备中心拿地 通过“招、拍、挂”的方式从国有土地储备中心拿地是房地产开发企业获取土地资源最主要的一种方式，在这种方式下，土地出让方是国有土地储备中心，国有土地储备中心代表国家将国有土地使用权让渡给拟将进行房地产开发的企业，因而土地出让方没有任何