房地产企业经营管理课后思考功题 第七章.docVIP

房地产企业经营管理 第7章 1.什么是房地产项目的可行性研究？他的作用是什么？ 在房地产项目的投资开发之前，为避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须对拟建项目在工程技术和经济方面进行研究、论证。决策者要掌握项目的基本情况和资料，还要研究在技术上是否可行，投资结构能否收到好的收益。这种研究方法称为可行性分析。 作为项目建设的依据，作为向银行贷款的依据。 2.我国房地产项目的可行性研究的主要步骤和要点是什么？ 1.筹划准备 承担可行性研究报告的单位与房地产开发商讨论项目的范围、界限等相关问题。 2.调查研究 现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。 3.优化和选择方案 根据市场调研预测的结果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。 4.详细研究 采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。 5.编制项目可行性研究报告 对开发项