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房地产企业融资渠道及创新 主讲人：吴瑕 课时：6小时 第一篇 理念篇 一、如何看待融资难？ 1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家； 2、马云3万元投资做翻译； 3、陈天桥花 50万元玩网络游戏； 4、王石倒卖玉米遭被告。 二、融资的本质是什么？ 1、融资是管理 2、融资是战略 王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？ 马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？ 朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！ 3、融资是竞争 4、融资是发展 三、企业如何正确融资? 1、如何选择融资渠道与方法? 2、怎样运作才能收到最佳效果? 3、如何规避融资风险? 案例分析：万科的发展与资本运作 第二篇 渠道篇 融资渠道与方法一：债权融资 （一）国内银行贷款 （二）民间借贷融资 （三）信用担保融资 （四）金融租赁融资 （五）国外银行贷款 （六）发行债券融资 融资渠道与方法二：股权融资 （一）股权出让融资 （二）增资扩股融资 （三）产权交易融资 （四）杠杆收购融资 （五）引进风险投资 （六）投资银行投资 融资渠道与方法三：内部融资 （一）留存盈余融资 （二）资产管理融资 （三）