尾房地产开发企业所得税处理新旧对照表2.docVIP

房地产开发企业所得税处理新旧对照表 原31号文 新31号文 异同点分析 一、已经完工开发产品的条件 二、关于完工开发产品的税务处理问题 （一）符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工： 1、竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）； 2、已开始投入使用的开发产品（成本对象）； 3、已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。 第三条 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： 　　(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 　　(二) 开发产品已开始投入使用。 　　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。 共同点：三个条件相同。 不同点：新31号文对企业房地产开发经营业务范围进行了界定，并明确上述三个条件适用“除土地开发之外”的开发产品。并且将完工开发产品认定条件由原来的一般表述上升到“总则”。 二、核定征收方式的认定 九、关于征收管理问题 （二）开发企业出现下列情形之一的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 1、依照法律、行政