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房地产基本知识房地产具体指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。在物质形态上，房屋与土地密不可分（广义上的土地即指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋），房屋依附于土地，房地关联。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性。但就我国目前房地产的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产或非生产用地——城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施——城市房产。农村生产用地、房屋及宅基地等不属于城市房地产的业务范围。国家有尝征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。房地产按用途可划分为：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产五种。物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。“物业”一词在国内外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。物业是单元性的房地产。物业既可以指单元性的地产，也可指