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长春和北京房价对比之后（高房价是如何帮助地区经济发展的） (2007-11-28 16:41:25) ? 下面，我们进入到一个关健性的话题中，那就是北京的房价是如此的高，而房价的大部分是国家贷款，那么我们是如何偿还国家贷款的呢？ 这里面包含了以下二个方面的主要内容： 第一部份是真实的偿还。 首先是政府的投资产生的收益，这得益于土地的收入； 二是由于市政和城市建设的发展，改善了投资环境，使得投资收益增高； 三是出于同样的理由，大量的国内外投资也被吸引了过来。 四是吸引了更多人口，购买北京市的房地产，或者来北京消费。 这一类的投资，创造了更多的就业机会，也使人均收入大大增加。这是一个城市有能力消化银行贷款的一个主要方面。 第二部分是根本就不用还的，它有以下几种情形： 一是银行坏账，因为我们的银行都是国家的，最后国家会给它平账，据说我们的银行坏账也是很高的； 这个坏账为什么要和住宅的房贷说到一起呢？因为地方政府的投资来源中，除了土地收入外，还会由此派生出新的贷款； 二是通货膨胀，房贷都需要十几年的时间偿还，而资源性的东西是涨价较为突出的，十几年后的钱买不了那么多的东西了。 三是特别重要的，就是说北京要创造出一定的GDP，这个GDP是可以还银行的钱的。 如果北京市的贷款，来自于国外银行，我们先不去讲货币战争里的那一套，这些钱其实你最终都是要还的，而且是用你生产的实物去还，是真的还。 但是