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商品房销售管理办法 　　《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常委会议审议通过， 现予发布，自2001年6月1日起施行 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 　　（一）当事人名称或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本状况； 　　（三）商品房的销售方式； 　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　（五）交付使用条件及日期； 　　（六）装饰、设备标准承诺； 　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　（八）公共配套建筑的产权归属； 　　（九）面积差异的处理方式； 　　（十）办理产权登记有关事宜； 　　（十一）解决争议的方法； 　　（十二）违约责任； 　　（十三）双方约定的其他事项。 第十七条　商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 第十八条　商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面